原标题：北京楼市调控启动预期管理

11月16日，北京市规土委土地交易大厅中久违地迎来了一个“热闹”的下午，北京首批“限房价、竞地价”试点地块中的两宗土地在这里进行了现场竞拍。令人意外地，当日竞拍的两宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地地块都没有在竞拍现场确定竞得人，而是最终都有4家企业因投报100%居住规模、商业（含办公）规模自持而进入高标准商品住宅建设方案投报程序。业内表示，升级版“限房价、竞地价”地块不仅一定程度上满足了开发商各种不同的拿地需求，还稳定了后市预期，全面启动了北京楼市调控的预期管理周期。

买家“悬而未决”

10月中旬，北京市规土委发布公告，明确海淀永丰和大兴黄村的4宗地块采用“限房价、竞地价”出让方式的试点，一石激起千层浪。

根据补充公告，新的出让方式着实有些“复杂”，在竞拍现场，两宗土地也分别经过了多轮竞争。据悉，11月16日出让的海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块二类居住用地以及海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地，均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。当自持商品住房面积比例有两个或两个以上的竞买人投报为100%时，则转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

其中，HD00-0401-0062、0166、0158地块土地面积约8.35公顷，建筑规模约13.88万平方米，土地用途为二类居住用地，共有万科、中铁等16家单位参加竞买。在投报阶段，有4家单位均投报居住建筑规模100%自持，最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。根据上限价格计算，该地块折合楼面地价为36017元/平方米。

随后竞拍的另一宗地块也吸引了碧桂园、保利等11家单位参加竞买。在商业（含办公）用房自持比例投报中，有4家单位投报商业（含办公）建筑规模100%自持，最终这4家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。最终折合楼面地价36220元/平方米。

开发商扎堆自持

虽然增加了诸多新的限制条件，包括限房价、竞地价、约束面积配比、房源五年内不得进入二手房市场等，但北京首次限房价地块入市仍然受到诸多房企的激烈争抢。