北京首宗限房价地块竞拍 四家房企投报100%自持面积

来源:地产中国网 2016-11-16 16:39:00

中国网·地产中国讯 今日(11月16日)下午,北京“限房价、竞地价”首批地块迎来现场拍卖,两宗地块均来自海淀永丰产业基地。其中,在16家房企的围猎中,永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158住宅用地(京土整储挂(海)[2016]018号,简称“18号地”)以50亿元的总价触顶。在自持商品住房面积竞拍环节,绿地龙湖联合体、保利万科均投报100%的自持商品住房面积,因此竞拍转入第三阶段“投报高标准商品住宅建设方案”环节。同时,永丰产业基地(新)HD00-0401-0132、0120、0162地块二类居住及零售商业用地(京土整储挂(海)[2016]019号,简称“19号地”)以59亿触顶,首开住总万科绿地保利全部投报100%自持面积。

根据竞拍流程,几家房企须在限制日期内做出建筑方案,经过专家评审,以定出竞拍结果。【相关报道:北京土地限价真的会饿死一批开发商吗?】

上述宗地之所以引起开发商和媒体的倾巢出动,是因为作为北京土地市场试点“限房价、竞地价”竞拍方式的首发之作,市场关注新政对于开发商、土地市场、房价的影响到底几何。

让我们来看看,上述两宗地块都有哪些限制性条件。

1,限制最高售价和均价。商品住房销售均价不超过53400元/平方米,且最高销售单价不得超过56100元/平方米。而另一宗黄村地块,商品住房销售均价不超过55800元/平方米,且最高销售单价不得超过58500元/平方米。

2,宗地内全部居住建筑规模中套型90平以下住房面积比重需达到70%以上。

3,达到价格上线后,竞拍自持商品住房面积。当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

4,当竞报自持比例达到100%,转入投报高标准商品住宅建设方案程序。

5,商品住房取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后五年内不得出售。

6,销售时不得搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。

首先进入第一个拍卖程序的是海淀永丰18号地。资料显示,该宗地涉及土地面积83549.617平方米,规划建筑面积138825平方米,起始价38.4亿元,截至下午三点,共收到16份网络报价,最高报价为41.4亿元,现场迎来了包括万科、城建、绿地、招商、中粮天恒首创联合体、龙湖首开联合体、绿城九龙仓联合体、远洋、恒基旭辉联合体、保利金融街、中铁、住总碧桂园、京投发展、石榴集团等在内的16家房企以及联合体的参与。

拍卖现场,经过7分钟37轮的举牌,远洋集团以50亿元的总价触顶,现场转入自持商品住房面积竞拍环节。但是,在37轮举牌中,仅半数企业参与,围观者众多,以中铁和京投发展举牌次数最多。即便如此,真正想拿地的企业竞争仍很激烈,再苛刻的条件、再恶劣的环境也难阻挡开发商拿地的热情。

需要注意的是,该地块拍出的总价溢价率是30.2%,此前,北京土地总价触顶的溢价率限制普遍是49%,可以看出,为了遏制高地价的产生,北京国土局在总价上低调地设置了门槛。

在自持商品住房面积竞拍阶段,保利地产以40%达到上限。在后续的一次性自报自持商品住房面积阶段,绿地龙湖首开联合体、保利万科均投报100%自持面积,而远洋投报的自持比利是80%。

按照竞拍规则,只有绿地龙湖首开联合体、保利万科四家房企能够进入第三轮“投报高标准商品住宅建设方案”程序。几家房企须在限制日期内做出建筑方案,经过专家评审,以定出竞拍结果。

进入第二场拍卖的是海淀永丰19号地,涉及土地面积5584.572平方米,建筑规划面积162894平方米,起始价44亿,共收到11份网络报价,最高报价为46亿,现场迎来了碧桂园绿地中粮天恒首创联合体、中铁、绿城九龙仓联合体、首开、石榴集团、保利万科住总联合体、京投发展、城建、远洋等12家房企以及联合体的参与。

在总价竞拍环节,经过52轮的举牌,保利以59亿的总价触及价格上线,溢价率34%。在第二轮自持商品住房面积竞拍环节,还是保利,以40%达到上限。此后的一次性投报自持住宅面积环节,包括首开绿地保利万科住总、中铁在内的五家房企投报自持比例是100%。最后,在自持商办面积的投报中,首开住总万科绿地保利全部投报100%自持面积。

值得关注的是,另外两宗“限房价、竞地价”地块将于明日下午(11月17日)进行现场拍卖,其中截至11月16日午间,黄村地块已经接收到了19份网上报价。

对此,地产中国小编总结了一下北京“限房价、竞地价”地块的竞拍环节。

1、竞拍总价,达到一定的价格上限后,开始竞拍自持商品住房面积。

2、递增竞拍自持商品住房面积,达到40%的上限后,转入一次性自持住宅面积投报环节。

3、一次性自持住宅面积投报,如果投报自持比例有100%者,在地块有商住面积的情况下,转入自持商住面积竞拍,如果没有,转入“投报高标准商品住宅建设方案”程序。

4、自持商住面积竞拍,跟自持商品住房面积竞拍程序一样。

5、投报高标准商品住宅建设方案程序。

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在16家房企的围猎中,永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158住宅用地(京土整储挂(海)[2016]018号,简称“18号地”)以50亿元的总价触顶,在自持商品住房面积竞拍环节,绿地、龙湖联合体、保利、万科均投报100%的自持商品住房面积,因此竞拍转入第三阶段“投报高标准商品住宅建设方案”环节。几家房企须在限制日期内做出建筑方案,经过专家评审,以定出竞拍结果。
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