楼市造富记:一套房报价1580万几天涨至1820万

来源:地产中国网 2016-11-16 08:03:00

(原标题:北京楼市造富记:西城一套房报价1580万几天涨至1820万)

一位北京购房者讲述自己在“930”前后的亲身经历。

突然间,大家都阔了起来。亲朋好友见面,来不及寒暄三句,话题都奔向了一处:“你家那涨了多少?”“哎呀,涨了这么多,还不赶紧换一套。”“正在看,正在看。”“都看哪呀?几居室?总价多少?”“望京,120平米的小三居,1000万出头吧。”“望京三居室,一千来万搞定,真不贵,真不贵。”

这是2016年的8月,王茹(化名)被裹挟在一场又一场类似的对话中,她常常觉得一切都是幻觉。正如两年以前,她混了一段创业圈,大家张口闭口都是几百万的融资,上千万的估值。她清楚地记得,那些雄心万丈的朋友们,当然也包括她自己,一部分没有拿到融资,迅速回到原来的人生轨迹上,一部分拿了一轮很快烧完了,却遭遇了资本寒冬。对于王茹来说,场景何其相似,只是创业者手握着BP(商业计划书),有房族拿着一张房产证。同样,即使创业者凭着一张BP真的融到了资,钱也并不属于他;有房者即使成功地将房产变现出上千万资金,也会再加上存款,再加杠杆,换成一套更贵的房子。

买房、买房、买房!“傻瓜才会把钱存在银行”。2016年前三季度,全国商品住宅销售面积同比增长27.1%(数据来源于国家统计局)。五年期定期存款利息为2.75%,而北京市三季度纯商品房销售均价同比已经上涨了27.8%(数据来源于网易房产数据中心)。

投资市场类似“菜市场”。当证券交易所像“菜市场”一样充满退休大妈时,就意味着牛市行情快到头了。当售楼处像早市一样拥挤时,就意味着调控政策很快要出台了。9月30日开始,北京、上海等22个城市相继发布了房地产调控政策。

“现在是什么行情?”当《中国企业家》记者在近日询问中原地产首席分析师张大伟,“冰冻”——他这样回答道。

巴奴越绵羊

这一波最先涨起来的是深圳,自2015年3月开始,深圳房地产市场的气氛就逐渐热起来了。当年10月,深圳的新建住房交易量环比上升了38%。次月7日,深圳一大型楼盘开盘,彻底引爆了当地购房者的情绪。为了容纳1.1万到场客户,开发商特意租了体育场售房,开盘当日,1637套住房被抢购一空,均价4.35万元/平米,日交易额达60亿元人民币。

“巴奴越受羊贩邓特诺诟辱,乃购其一羊驱之入海,群羊见之均起而效尤,纷纷投海”,这个《巨人传》中的故事,可能是最早关于羊群效应的描述。动物一旦融入群体,群体意识将取代个人意识。而每一轮楼市泡沫飞涨背后,都有羊群效应在作祟。

越来越多的“巴奴越绵羊”投身楼市。类似的抢房情景连续在深圳上演,气氛很快被传导到了上海、北京两个一线城市,后又波及杭州、无锡等经济发达地区。

2016年3月,北京通州区一大型楼盘公开发售第一期住宅,均价3万元/平米的房源,在一个月内被抢购一空。

8月,全国70个大中城市商品住宅均价环比上涨1.26%,同比上涨7.54%,二手住宅均价环比上涨0.89%,同比上涨5.74%。而9月份的涨幅还在进一步扩大。网上不断爆出各地售楼处千人抢房的新闻,朋友圈里甚至流传着开发商组织客户打麻将,谁先胡牌谁买房的段子。

9月初,当王茹接到中介电话,称自己位于北京五环外的三居室能卖到1500万元时,王茹觉得不可置信。坐在这个楼龄近10年,装修已经略显陈旧的房子里,她打开了链家APP,果然发现邻居的报价都在8万元-9万元/平米左右。而望京的融科橄榄城,这个2008年以1万元/平米的价格被人抛售的楼盘,现在的报价是10万元/平米。

身为普通打工族,突然上千万的身家给王茹带来了一种乍富的欣喜,但时间仅持续五分钟,毕竟她不可能将自住的房子套现,不过她也蠢蠢欲动,想换一套学区房。链家APP上显示,9月份工作日,单日签约量超过100套,周末则超过300套。供需两旺的市场提高了置换房屋的可操作性。

9月初的周末,王茹和家人抱着考察的心态进了北京市西城区的中介门店。如果说之前她只是通过网络对于牛市有些感性认识,第一天的看房之旅便给了她切身的体会。西城一套报价1580万的房子,她前脚刚踏出房门,后脚就有客户踏了进去。几个小时后,她无法在链家APP上打开这套房源页面,链接显示为“房源已经下架,或已出售”。过了几天,这套房源链接又解锁了,报价变更为1820万元。

过了几天,中介又带王茹去看了另一套报价1150万元的房屋,业主将所有看房预约集中在一个上午。当王茹进去时,业主直截了当地告诉她,房子涨了20万元。越是这个时候,买房人的心理越有压力,既有抢占财富先机的欲望,又包含害怕错过机会的恐慌。仅仅一周时间,王茹彻底成为“巴奴越绵羊”,她很快定了一套售价1850万元的房子,付了100万元定金。对于她这样的普通家庭来说,这个决定无疑充斥着风险,一旦她没有卖掉房子,违约金将是总房款的20%,一笔巨款会立刻压垮家庭财务。“现在这个市场,没有卖不掉的房子。”中介安慰她。

果然,卖房的速度大大出乎了王茹的预料。两周之内,她的两套房屋全部实现了签约,总售价约1800万元。对于王茹来说,一切都像做梦一样,短短20天内,她签下了总额高达近4000万元的交易合同。“那时候,真的觉得自己是大款了。”她笑着说。

如果一个二手房经纪从业时间够长,他就会发现今年是最好赚钱的一年。过去,服务一个意向客户买到房子,时间短则几个月,长则一两年,而前三季度,像王茹这样十天就付定金的客户占了很大比例。房源的去化率、房价的涨幅根本由不得购房人考虑。中介们之间展开了一系列抢夺客户的“战争”,当一个意向客户的车停在了链家店门口,在他驶离的十分钟内,很有可能接到中原地产的电话,中介已经具备了如俄罗斯克格勃一般的能力。

9月底,一些供需极不平衡的地区出现了房源荒,中介对于房源的争夺更加激烈。部分中介机构对经纪人“扫楼”的数量提出明确要求,为了争取到独家房源,甚至跟业主提出,在签订交易合约之前,按月给付业主2万元。

今年也是开发商最好过的一年,前三季度,中国恒大销售额达到2806亿元,同比大增118%,万科销售额为2629亿元,碧桂园销售额为2256亿元。万科“城市之光”的销售人员告诉记者,尽管最近几个月一直无房可卖,但10月之前,几乎每天都有几十组客户前来了解情况。

销盘的速度让开发商自己都感到害怕。逼近9月底的时候,某开发商副总经理觉得市场太不正常了,政府很有可能要出手。他数次致电北京市住建委的朋友,询问是否会出政策,得到的答复都是“没听说”。

但是,9月30日晚上,当很多人都在收拾行装,楼市中的千万富翁们心情轻松地调高了旅行的预算,北京市政府办公厅转发市住建委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,给了大家当头棒喝。

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