人到中年，随着家庭人口的增加、经济条件宽裕，不少家庭会选择换套大房来改善居住条件，“卖小换大”成了大多数改善型置业者的选择。

现如今，在“双限”的监管下，市场正逐步趋于冷静，“日光、售罄”等字眼也淹没在各大板块的推新之中。眼下的形势有利于改善置业者进行购房选择，那么在换房时，大家需要注意些什么呢？

1、选择发展成熟的小区

在购买改善型楼盘时要倾向于选择符合自己生活习惯的区域，不管是小区的生活配套设施，还是小区周边建设都已相当成熟，这么一来，已积淀起来的生活氛围也会比较浓厚。

我们以恒大翡翠华庭楼盘为例，该项目位于玄武区华飞路1号。城北新玄武作为离南京主城最近的区域，坐拥紫金山、玄武湖等自然山水资源，这里人文历史底蕴深厚，长久已来都是南京城市的形象标签。

与此同时，新玄武作为老城区其各方面发展已经完善，项目周边现已有月苑小区、景虹园、颐和家园等一批发展成熟、氛围浓厚的住宅小区，对生长在这里的南京人来说，这里的味道很熟悉、很亲切！

2、商业、交通要发达

在换大房子的时候，除了考虑小区本身的配套外，还要考虑周边的商业及交通情况是否发达，是否有地铁、公交线路的多少，周围是否有大型超市，能否保证后期生活的便捷。

比如恒大翡翠华庭项目周边现已有苏果超市、餐饮美食、药店银行、生鲜菜场等各类商业店铺，还有项目自建的5万方慢购主题商业街区；届时，足不出户便能享受“吃、喝、玩、乐、购”多种休闲方式。

交通方面，现阶段有地铁1号线和40路、72路、118路等公交线路，畅达城区，服务于的居民日常出行；此外，规划中的6号线营苑南路站也将在未来为这里提供交通便利。

3、小区环境不能忽视

现如今很多楼盘越来越重视园林景观设计，在小区公共区域内花重金打造小区景观。对换房的业主而言，园林小景本身就是为了提升居住的舒适度而存在的，因此小区的绿化、景观等也要着重考虑。

作为多位园林设计师的心血之作，恒大翡翠华庭的3万方优雅园林以“多重景观错落有致，小品雕塑相映成趣”为设计主旨，建设有莫奈花园、绿野仙踪、枫丹白露等六大主题园，以及维多利亚广场、波尔多特广场、布鲁塞尔广场等六大风情广场。

4、楼盘品质是关键

楼盘品质的好坏将影响业主后期几十年的居住体验，在换房时尽量选择品牌企业开发的品质楼盘，同时要考察物业、房屋质量等内容。

恒大作为集地产、金融、互联网、健康、文化旅游及体育产业为一体的现代化企业集团，恒大用前瞻性的眼光拓展多个领域。

作为民生房企致力于满足人们物质生活与品质追求。苛求住宅品质不单单是物质的需求，还有精神上的归属，因为住宅的品质与每个人的幸福感密切相关。

5、户型设计要合理

初次买房时，更多只是满足一个家庭的居住功能，而换房时就要满足多元化需求了。例如孩子的书房、朋友聚会的小小娱乐场所等。

此外，房间整体的设计要合理，满足基本的南北通透、户型方正、动静分离，而且各个房间的户型设计也要合理，尽量不存在浪费面积。

恒大翡翠华庭现售建筑面积约119㎡、134㎡、153㎡三房/四房，此房源采用两梯三户设计，配有地暖、中央空调，保证居者拥有宜人的居家体验。

其中，119㎡三室两厅两卫为二段式户型设计，阳台与客厅、餐厅连成一线，形成日常居家的动线，三开间朝南，主卧配有观景飘窗，室外四季尽收眼底。

134㎡户型为三室两厅两卫，主卧采用套房设计，明亮独立厨房，与北面阳台、餐厅相连，尽享阳光烹饪。巧妙过道将起居和休闲合理分隔，避免互相打扰。

153㎡四室两厅两卫户型，采用宽敞四居与明亮双卫设计，满足祖孙三代所需；配备独立书房，展现主人个性，打造闲暇阅读或居家工作的私人空间。

项目还建有121㎡清水实体样板间，此样板间是按照实际交付标准为购房者量身打造的，其品质、格局、空间一目了然，做到“所见即所得”。

从50、60后的三代同堂、到70、80后的三口之家、再到90后的小资天地，你所想象的幸福生活，在这里都能一一实现。我已盛装在此，等待你如约而至。