南京一楼盘3套房并作1套卖 葫芦里卖的什么药?

来源:地产中国网 2016-11-15 14:16:00

原标题:南京一楼盘3套房并作1套卖 葫芦里卖的什么药?

明明规划的户型多为30、40㎡左右的酒店式公寓,但购房人能买到的单套最小面积却是85㎡,且还有超过100㎡的“超大型”出售。连日来,扬子晚报96096热线不断接到市民的投诉,称位于扬子江大道与汉中门大街交汇处的楼盘涵碧楼,擅自将多套小面积房源合并为一套大面积房源出售,基本是3套合为1套,这让他们原本想购买,却因总房价超高只能望而却步。3套房源并作1套卖,涵碧楼此举背后藏着什么猫腻呢?是捆绑销售,还是擅自更改规划呢? 扬子晚报全媒体记者 宋南飞

销售人员

85㎡起售,买一套房可能有两三本房产证

为一探市民周先生投诉的真伪,扬子晚报记者来到涵碧楼售楼处。一位销售人员热情地接待了记者,她介绍称,涵碧楼项目由三部分组成,分别为酒店式公寓、办公和自持的涵碧楼酒店。

售楼处立有涵碧楼行馆也就是酒店式公寓部分的房源价目公示,上面显示了比较多的房源。为此,记者感慨了一句:“这边房源数量还是蛮多的。”销售人员立即摆手回答:“不多不多,你看价目公示上,我们的户型都是小面积的,但我们销售不以这个为准,我们是没有小户型卖的。我们这边三套房源有可能才是一户。销售备案是像你看到这样备的,但是实际销售过程中我们是一起卖的。”

看到记者一脸疑惑,这位销售人员反复强调说:“这边最小户型是85㎡,我们是精装修交付,有一些几套合并成的大户型,现在都已经分割好了。”据该销售人员透露,买大户型的业主,以后可能会拿两至三本房产证。在涵碧楼行馆4楼有装修好的实体样板间,面积为150㎡,共有两房。销售人员告诉记者,这就是涵碧楼的收房标准。收房时,除85㎡的是一本房产证,这套150㎡房源的业主将收到两本房产证。此外,230㎡房源的业主,将拿到3本房产证。

按照该销售人员的说法,就是开发商对原本设计好的小面积户型进行了改造,将几套小户型合并后升级为大户型,但因为报批的规划所限,也就出现了买房超过100㎡以上的户型的业主,将要拿到多本房产证的怪事。

网上数据显示

最小面积30㎡,已成交房源多为两三套相连

网上房地产显示,涵碧楼项目在2015年8月29日一次性领取了全部1693套房源的销售许可证,包含酒店式公寓、办公和车位。其中,酒店式公寓共有757套房源,销许均价39000元/㎡。从网上房地产上传数据可见,该项目酒店式公寓总面积共52699.48㎡,户均面积为69.62㎡,包含很多30㎡以及40㎡左右的小户型。

此外,在网上房地产涵碧楼销售公示上记者看到,涵碧楼项目目前入网总套数1693套,成交46套,认购87套,成交率只有2.95%。而已经成交的46套房源,除数套建筑面积85㎡左右的房源之外,大多数都是连在一起的2套房源或3套房源。

在某房地产网站公开的涵碧楼销售信息则显示,涵碧楼在售二期房源,主力户型为117㎡、130㎡、230㎡,均价为40000-45000元/㎡。这也和现场销售人员所说基本一致,疑为将2至3间小户型酒店式公寓合并为1套,构成大户型后整体出售。

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来源:地产中国网2016-11-15 14:16:00
明明规划的户型多为30、40㎡左右的酒店式公寓,但购房人能买到的单套最小面积却是85㎡,且还有超过100㎡的“超大型”出售。连日来,扬子晚报96096热线不断接到市民的投诉,称位于扬子江大道与汉中门大街交汇处的楼盘涵碧楼,擅自将多套小面积房源合并为一套大面积房源出售,基本是3套合为1套,这让他们原本想购买,却因总房价超高只能望而却步。3套房源并作1套卖,涵碧楼此举背后藏着什么猫腻呢?是捆绑销售,还是擅自更改规划呢? 扬子晚报全媒体记者 宋南飞
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