自双限政策实行，南京楼市经历了一轮推盘潮后又趋于平静，目前大家都在等待11月份的土拍。此次的宅地数量不多，位置相对好的东山副城G70地块获得的关注度较高，极有可能以最高楼面价25013元/㎡成交，未来东山副城房价将直逼4万/㎡，而作为东山副城中心的百家湖区域，房价才不过3万/㎡左右。

百家湖近年来发展迅速，不仅环境优美更有江宁第一商圈的美誉，楼宇林立，十分宜居。但是随着宅地供应量的逐渐减少，百家湖区域正面临着“卖一盘少一盘”的局面，尤其在景枫凤凰台售罄之后，区域内已没有一手房源了。

近日有好消息传出，百家湖将有两家纯新盘入市。据小编所知，其中金辉金陵铭著计划在11月中旬入市，放风价在3万/㎡左右，一定程度上缓解了整个江宁板块改善购房者的需求。

2015年，百家湖G57地块拍卖现场，竞争激烈。G57地块被认为自带地王属性，首先起拍价便达到了10612元/㎡，打破了江宁地块起拍价不过万的记录。其次地块地理位置优越，位于百家湖胜太路商圈，极有可能会以最高限制楼面价16389元/㎡成交，并一举晋升为江宁新地王。最终，被金辉地产以10.1亿元成功竞得。同时针对百家湖的改善定位，开发商拿出了旗下最为高端的“铭著系”产品。

金辉金陵铭著项目周边还有金王府一些老小区，或因区位因素，也达到了3万/㎡的价格。这让小编特意了解了一下周边的配套设施，不得不说，确实有其过人之处。

 地理位置上，金辉金陵铭著位于江宁主干道双龙大道旁，紧邻万尚城、瑞都购物广场。距离1号线的胜太路站和3号线胜太西路站都很近，规划中的地铁12号线也将在此汇集。优质的百家湖学区，从小学到中学，拥有全龄化教育。不远处便是百家湖，闲时至其休闲散步，归时又可畅享购物。

在生活方面，因周边小区遍布，周边配套已逐渐发展全面，菜场、超市一应俱全，使得金辉金陵铭著直接成为了一个比较成熟且高档的小区。

金辉禹洲·金陵铭著预计将在11月中旬入市，推出1、3、7号楼，包含了四大户型，户型有92㎡、116㎡、126㎡和128㎡，三居起步，精品装修。户型都比较不错，三房的设计适合改善人群。其中125平米户型面宽5.4m，拥有别墅般大面宽。

至于价格方面，今年上半年就传江宁房价将受物价局限制，不得超过3万/㎡，不知区位条件如此优越的金辉金陵铭著是否会突破这条红线呢？看来，还是要等到正式开盘的那一天了。