全南京人的焦点 未来楼市全看它!

来源:地产中国网 2016-11-15 09:24:00

南京市国土局于2016年11月12日发布了2016第四批次土地网上交易公开出让公告,共推出8幅地块,其中,六合区2幅、鼓楼区3幅、栖霞区3幅。土地出让总面积57.15万平方米,其中住宅用地32.64万平方米。

然而,和此前数次推出的土地不同的是,本次8宗土地中有5宗都是住宅用地。但这5宗住宅用地并没有设置最高限价,也不要求现房销售。这使得南京业内纷纷提出疑问,此举是否与此前的土地新政相违背?是否代表针对土地市场的调控会有变化? 

据悉,目前南京媒体对此的解读是,“这是由于这一批出让地块‘情况特殊’所致。

  • 1全域文化旅游综合项目——G76和G77地块

 栖霞区G76和G77地块分别位于官窑山南路以西地块和林江南路东侧地块。

两地均被定位为全域文化旅游综合项目,突出旅游文化休闲功能,培育南京特色文化创意中心,打造城东旅游集散中心,与栖霞山风景区协同建设国家级旅游度假区,塑造“旅游小镇、文创社区、风情绿谷、欢乐海洋”。

  • 2专供南京大学院士——G80地块

 G80地块是位于鼓楼区上海路的一块宅地。

 A地块所建住宅为限价商品住宅,销售对象仅限南京大学院士,销售均价不高于17018元/平方米。

B地块须建设地上建筑面积不少于9850平方米的南京大学学生公寓及配套用房,与A地块统一规划、整体建设,竞得人建成后须无偿移交给南京大学使用,施工图由南京大学提供,具体方案应征求南京大学书面意见。

据了解,截至2016年6月,南京大学中国科学院院士28人,中国工程院院士3人,中国科学院外籍院士1人,第三世界科学院院士4人,俄罗斯科学院院士1人,加拿大皇家科学院院士1人,共38人。

  • 3不在限购范围——G78和G79地块

由于六合不在限购范围,因此本次土地出让中也不做要求。

除此之外,业内人士也认为,本次推地“最高限价”的缺席并不意味着南京土地市场的“放水”,住宅地块的出让方式有可能在近期进一步调整,但总体上仍将继续加大土地供应,从而稳定市场预期。

事实上,自南京土地出让推出“熔断”机制之后,苏州、郑州等城市也先后使用了土地“熔断”机制。在一定程度上限制了土地的高溢价率,也使得开发商理性拿地,但是容易出现一种现象是,开发商都想拿的地块,我拿不到你也拿不到,最终超高限价而流拍。

据此,分析认为,想要通过土地熔断机制稳定楼市价格的上涨,目前来看作用并不大,官方还是应该加大土地供应,加大楼市的供应量。

另一方面,本次南京拍地取消“最高限价”会引发如此关注,也是外界对目前楼市风向“敏感”的反应。

据悉,这个周末,南京有4家楼盘加推,包括保利朗诗蔚蓝、恒大华府、景瑞春风十里、中南山锦花城,却没有一家出现售罄的情况,市场认为昔日楼市火爆局面已降温。

但中原的数据显示,10月南京的成交虽然有明显下降,不过价格下跌的情况并不明显,没有很大的变化。而从11月来看,可以发现较限购才出台时,当前南京的成交量有所回升,市场也在慢慢回暖。

这样的情况似乎正在多个热点二线城市悄悄上演,政策带来的效应正在趋于平常,在此现状下,取消“最高限价”是否代表政府对于当前楼市的态度,则成为外界观察的指标。

(来源:观点地产新媒体、 南京城记)

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