原标题：楼市调控效果凸显 房地产现10月“拐点”

前10月的房地产数据，正在呈现出一种“矛盾”的特征。

一方面，从累计数据来看，投资、销售、土地购置、资金来源等关键指标增速均出现趋稳或改善，前10月全国商品房销售甚至提前刷新年度销售纪录。各项数据表明，房地产市场正在迎来历史上最火爆的“大年”。

但另一方面，受多地出台调控政策的影响，10月单月的投资、销售等数据均出现明显下滑。即使不考虑调控的因素，仅从周期论的视角来看，楼市的放缓也将不可避免。因此，10月被普遍看做楼市的拐点。

这种变化与宏观经济走势互为因果：到今年10月，固定资产投资增速连续两个月出现回升，既是房地产投资增速回升的一种推动，又反过来证明楼市政策从紧的合理性。因此，按照大多数分析人士的观点，今年全年经济企稳已成定局，但房地产市场将迎来“大热”之后的衰退期。

纪录与拐点

前10月的房地产数据，不出意外地继续趋稳和改善。根据国家统计局的数据，今年1-10月，全国房地产开发投资同比增长6.6%，增速比前三季度提高0.8个百分点；房地产企业购地面积同比下降5.5%，降幅收窄0.6个百分点；房地产企业到位资金同比增长15.5%，增速持平。

唯一出现下滑的是销售数据。前10月全国商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%；商品房销售额91482亿元，增长41.2%。增速均比前三季度回落0.1个百分点。

即便如此，一项纪录仍然提前诞生：今年前10月的全国商品房销售额，超过了历年全年的水平。

销售面积也有可能创下历史新高。在剩余两个月的情况下，要超过2013年130551万平方米的纪录，似乎并非难事。按照中原地产的观点，预计今年全年房地产销售金额有望达到11万亿，销售面积13.5亿平方米，全面刷新历史纪录。

此轮房地产市场的升温，可追溯至去年年末，市场销售规模则从今年年初明显扩大，虽然年中有所波动，但到9月，销售规模仍然维持在高位。

9月末至10月初，全国共有20多个城市出台调控政策，部分区域市场受到明显影响，并使10月单月的数据出现下滑。

10月单月，全国商品房销售面积为15153万平方米，环比9月下降14.6%；商品房销售额为11274亿元，环比下降17.1%。同期，全国房地产开发投资9377亿元，环比下降12.8%。

房价也在其影响下出现调整。中国指数研究院同日发布的数据显示，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较9月回落1.18个百分点。

国家统计局新闻发言人毛盛勇在14日的发布会上也指出，从10月份的数据来看，调控政策在抑制房价过快上涨方面取得了初步成效，主要体现在10月上半月主要城市房价增速回落。

按照大多数业内人士的观点，这也可以看做拐点的降临。一方面，随着银行层面对信贷的收紧，以及盛传石家庄、青岛、长沙等城市将加入限购，房地产调控从紧的基调已经确立；另一方面，即便排除政策因素，在连续多月升温之后，市场也将自发进入下行周期。