A股两成房企年内谋重大重组涉及金额达1083亿元

来源:地产中国网 2016-11-15 08:06:00

原标题:A股两成房企年内谋重大重组

涉及金额达1083亿元有业内分析师称,10月份房企股权转让案例创年内新高,央企整合提速,中小房企盈利能力下滑将进一步推动并购重组。

涉及金额达1083亿元

有业内分析师称,10月份房企股权转让案例创年内新高,央企整合提速,中小房企盈利能力下滑将进一步推动并购重组

去年以来,房地产行业央企纷纷启动重大重组。今年以来,A股136家(按照申银万国行业分类)上市房企中,有两成房企发起重大重组,据《证券日报》记者不完全统计,涉及重大重组27笔,金额达1083亿元。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在中国城镇化率已经接近60%的市场背景下,房地产行业增速已经呈现出下滑趋势,此时,房地产行业将呈现出规模化聚集与并购重组频繁发生的特征,“大鱼吃小鱼”的并购现象与合纵连横的“强强联合”成为新常态。

两成房企抛出重大重组方案

截至11月14日,《证券日报》记者根据Wind统计数据显示,沪深两市共发生27宗重大重组事件,涉及金额总计1083亿元。而去年同期,仅13家上市公司发生重大重组事件,鉴于绿地控股的重大重组涉及资金667亿元,因此去年重大重组事件涉及资金也超过1000亿元。

不过,从频率来看,显然今年的重大重组事件更为频繁,且涉及公司中增添了不少中小房企。从重组目的来看,横向整合所占比例更大,涉及11宗;多元化战略则为5宗;业务转型为4宗;买壳上市为3宗,其他则为资产调整和垂直整合。从重组进度来看,完成9宗;失败3宗,其他则在董事会预案、证监会受理等过程中。

从交易总价值的来看,中房股份拟以新疆中房100%股权(价值2亿元预案)与忠旺集团100%的股权(价值282亿元)中的等值部分进行置换,忠旺集团借壳上市回归A股。

值得关注的是,这是一笔置出房地产业务,置入工业铝挤压为核心业务的重大重组。而其背后的主要原因是上市公司中房股份地产主业盈利性弱。另外,据《证券日报》翻阅中房股份公告发现,截至今年9月底,该公司存货已所剩无几,目前停牌中。此外,该项重大重组目前仅在股东大会通过,尚存不确定性。

而以寻求转型的多元化战略为目的而进行重大重组的代表则是陆家嘴。中信建投房地产分析师陈慎表示,陆家嘴的“地产+金融”双轮驱动落定,集团资产证券化进行时公司收购陆金发88.2%股份的重组计划稳步推进,二董议程已经顺利通过,同时证监会也已批复公司成为爱建股份大股东的无异议函。

事实上,业内对于房地产企业转型方向之一的地产嫁接金融多有共识,多认为该转型方向是房企转型成功率最大的方向,尤其对于商业地产运营与金融的协同效应空间巨大,包括泛海控股等企业也正在向该方向推进,力争在金融、保险等多元化方向布局。

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