（原标题：楼市调控之后，房租到底降没降？我们调查了这4个城市后发现……）

城外的想进，城内的要走，如同围城的人口流动，归根到底的原因不外乎就两个字：“房价”。房价高歌猛进，房租也很可能水涨船高。而近期，网上热传的一篇关于“房租将超过月供”的文章仿佛击中了不少在大城市打拼者的痛点，引发了网友热议。文章称：

几年前一对兄弟来到上海，哥哥贷款30年买下一套100多万的房子，月供4800元；弟弟比较精明，觉得买房不划算，因为当时月租只有2000元左右，花100多万至少可以租住50年。但是几年后的现在，没有买房的弟弟开始恐慌，因为房租经过几轮上涨，已经要每月至少7000元才能租下，超过了哥哥每月4000多的月供款。

不过，10月前后，全国多地陆续出台楼市调控政策，至本月初，这些调控政策在新房与二手房市场已经相继发威，部分城市甚至出现成交量腰斩的局面。在楼市调控看来全面胜利时，每日经济新闻记者将眼光投向了最后一块区域，也是最接地气的方面——房屋租赁市场。

记者集中在长三角区域进行数据搜罗与实地采访后发现，即便是在传统的楼市淡季10月，调控政策带来的影响依然十分明显，受此影响的，不仅仅是租房者每月的花销，当然也包括各地的房东了，下个月他们是让租金涨还是降？且先看目前市场情况。

上海房东：房源增加，今年淡季特别淡

记者选择了上海地铁12号线上“陕西南路”、“龙华中路”、“桂林公园”、“顾戴路”区域内的4家中介，了解各个区域内的房屋租赁情况。

陕西南路的一家房产中介店的工作人员告诉记者，现在是租房市场的淡季，要到年后才有所回暖。

在龙华中路离地铁口不远的一处“我爱我家”中介机构，负责租房的工作人员向记者介绍，目前租房（整租）的均价在4000元左右，合租的话，价格大概在2500元到3500元。“现在处于租房淡季，租房价格已经跌了很多了。”上述工作人员表示，“以前合租3500都找不到房子”。

后两家中介的工作人员阐述的观点与上述两家中介相似：目前上海租房市场尚处于淡季，但是年后市场会回暖。

今年10月央视曾报道，虽然眼下是上海租房的淡季，但与往年不同的是，挂牌出租的房源却明显增多。易居研究院智库中心总监严跃进告诉每日经济新闻记者，由于此前政策收紧，导致潜在购房需求减少，房源过剩现象会增加，这对于租赁市场来说确实会引起一定房源增加的现象，进而有利于抑制房价的上涨。“当然从实际情况看，这对于租房的群体来说是一个利好消息，对于房东来说心态则要回归平静，而不是出现过去那样盲目抬价的现象。”

杭州“包租婆”：租金飞扬近一年，现签约量下滑

素有一线房价水平的杭州楼市在经历了G20峰会后，房价迎来了一轮快速上涨，房价快速上涨态势不仅造成了商品房成交量攀升，对整个租房市场也带来了较强的辐射效应。

据杭州市统计局发布的《2016前三季度杭州经济形势》显示，前三季度，杭州新建商品房销售面积1741.53万平方米，同比增长69.2%，增速分别高于上半年和去年同期1.4和24.7个百分点，其中，住宅销售面积1475.35万平方米，同比增长62.9%。

同期，根据伟业我爱我家集团杭州公司市场研究中心统计数据显示，今年上半年，杭州租赁市场签约量同比2015年上涨幅度超过40%，环比2015年下半年上涨了25%。

根据中国房地产业协会旗下中国房价行情平台的统计数据显示，截至11月10日14点，近一个月杭州租金的价格下滑了2.76%，每月每平方米的租金价格为43.25元，而根据该平台预测，未来一个月，房价还会持续走低，预计会下滑到每月每平方42.80元的租金价格。

对此，杭州我爱我家品牌总监周包军表示，从10月来看，杭州租房市场交易量出现了5%左右的降幅，11月到12月，可能行情还有一个相应的下滑，租金可能很难有上升的表现。

横向对比来看，在中国房价行情平台数据显示，北京近一个月下滑0.21%，每月每平方米租金为73.42元；上海近一个月下滑0.40%，每月每平方米租金为64.72元；深圳近1月，下滑了0.48%，每月每平方米租金为66.93；广州近一个月下滑了1.34%，每月每平方米租金为44.48元，相比之下，租金排名靠前的几大城市中，杭州近1个月租金下滑的幅度最大。