本周有两件大事，一件是美国大选，一件是11.11。

大选刚刚结束，谁当总统都不重要了，美国人民开心就好。接下来的11.11可要好好合计一下，毕竟一不小心就会为“剁手”后悔不迭。

从2009年开始，11.11就已经成为中国电子商务的盛事，并逐渐辐射到其他行业。消费者也因此定义了一类新的产品——爆款，即那些销售量高、供不应求，并且属于市场主流的产品。

将这样的标准放到成都房地产市场，我们发现城西楼市也有这样的产品——万科。

国宾润园、锦西润园、万科城、理想城，万科的4个项目不仅销量笑傲城西楼市，同时产品形态也覆盖了市场的主流需求，成为2016年在城西有大批拥趸的“尖货”。

▲万科·锦西润园意境图

供应量大

万科成为城西「大掌柜」

2016年上半年错过城南的人现在都在后悔，2015年错过城西的开发商现在也在后悔！

11月首日，主城区集中放地，位于城西的两宗地引来开发商的追逐。最后，四号宗地以200.77%的溢价率成交，五号宗地则创造了12140元/㎡的成都单价地王（据成都市公共资源交易服务中心）。

土拍强势刷屏之后，城西已然迎来了一轮价值喷发期，并成为不亚于城南的人气板块。

事实上，当其他开发商刚开始意识到城西的价值时，成都万科早已在城西布局了国宾润园、锦西润园、万科城、理想城等4个项目，到2016年9月，从年度在售项目数量上来说，没有开发商能超过万科。

根据透明房产网的数据，国宾润园规划户数724户，锦西润园1期规划户数为341户，万科城规划户数3040户，理想城1期规划户数为1011户。也就是说，万科在城西的4个项目总供应量将超过5000套，成为城西楼市供应大户。

另一方面，笔者从正合研究院数据库获知，城西在1-9月平均销售面积约为11.28万平米，而万科城西4个项目目前的总销售备案面积达到约25万平米。

在备案面积与实际销售情况相对存在滞后的前提下，2016年1-9月，城西每销售4套房子时，其中就有1套是成都万科的产品。

▲来源：正合研究院数据库

▲万科城效果图

每开必火

城西买房，先看万科

以量冲击市场只是第一步，能抓住市场需求快速去化才是真功夫。

据锐理数据显示，3月12日万科·国宾润园开盘所推房源引来购房者热烈反应。业内人士对此评价：在万科入驻之前，国宾板块已经很久没有新盘推出了，但区域内对改善类住宅的需求却非常旺盛，万科摸清市场对症下药，卖得好是情理之中。

如果说国宾润园是万科富有眼界的一次落子，紧随其后的锦西润园，则代表了万科占领城西的决心。8月28日，万科·锦西润园首次开盘，由于国宾润园打下的基础，润园依然成为楼市“尖货”。

在新盘持续加码的同时，早先瞄准刚需改善置业者的万科城也并未松懈，在1期清盘之前保持着每个月卖1栋楼的销量，月均销售约200套。今年5月，万科城2期又迎来了开盘大卖，2小时223套、成交金额1.7亿。

在户型面积、梯户比、中庭园林、新风系统、教育配套等方面完成升级之后，万科城更兑现了“万科所至，城市所向”的发展诺言。

力扛改善大旗之后，万科的视线又转入青年的首置需求。9月28日，万科·理想城开盘迎来了424家万科新业主，此前一度市场被忽略的青年置业，在理想城的牵引之下开始呈现蓬勃发展之势。

随后在10月二次开盘，11月第三批次加推，实现了2个月卖掉5栋楼的势头，足见理想城对青年置业的吸引力。

三个季度之后再看万科在城西的布局，万科始终保持着供不应求与其行业地位相匹配的市场热度。而更长远的意义在于，4个项目同时发力，在城西的住宅生态圈上，万科成为购房者的必看选项，成为楼市风向。

▲万科·理想城第三批次加推现场实拍

2个园，2座城

万科房为何成为城西「尖货」？

早在2015年底，成都万科就对外宣布了其「西进战略」，彼时，万科才刚刚以万科城打开了入驻城西的大门。如今再谈万科与城西的关系时，万科已然在城西建立起一呼百应的品牌力。

其原因不仅在于成都万科前瞻性的战略布局，同时，契合市场与区域发展的产品打造，成为“万科西进”取胜的关键。

万科润园系融合了城西的人文情怀，植入中国传统文化中的“院子”理念，一举成为“城西隐贵”的心中所爱。“2个园”负责为居住赋予内涵，“2座城”则代表了时代背景下清晰的改善标准。

万科城毗邻地铁二号线，自身拥有约5万方都市商业体系，并与成都外国语学校签订战略合作，在整体打造上刺中了购房者对“交通、配套、教育”的改善需求。就产品本身，万科城小区楼栋为独栋单元，楼层多为23-24层，保证了充足的采光与居住舒适度。

理想城则瞄准城市奋斗青年，以独立衣帽间、全景阳台等超出青年首置期待的设计，成为两个月3次开盘的城西热门。

值得注意的是，在住宅推进的同时，理想城的商业配套交付时间早于住宅。这也就意味着到交房时，业主就已经能体验到理想城提供的全面而舒适的生活模式。

属于60、70后的“2个园”，关注80、90后的“2座城”，同时，整体建筑面积区间在约66㎡-144㎡之间，万科已然覆盖了当下市场主流产品线。再加上万科自身的“造城”能力提高了城西的改善标准，给购房者提供了买万科房的充分理由。

▲万科·理想城效果图

3盘联动

万科城西陪你过11.11

11.11线上购物需要买爆款，可以避免购物陷阱，同时爆款本身就提供了足够的品质背书。

如果11.11与线下购房联系在一起，又会产生怎样的市场效应？

作为城西拥有强大品牌力的开发商，成都万科将在11.11期间启动优惠活动，锦西润园、万科城、理想城3盘联动，推出30套特惠房。

过去半年你错过了置业城南，也在城西房价上涨时犹豫不决。现在“后悔药”来了，万科城西用充满诚意的优惠，让你以数月前的价格，就能在城西入住万科生活大城。