“首付贷”被严查 房产经纪金融布局遇阻

来源:地产中国网 2016-11-14 08:13:00

(原标题:“首付贷”被严查 房产经纪金融布局遇阻)

11月10日,深圳市互联网金融协会发布了《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》(以下简称《通知》),旨在对各企业在为期一个月的时间里整顿“首付贷”等房产金融产品。

这是继10月份深圳市市场稽查局对房地产中介机构及开展房地产金融业务的相关企业启动检查以来,政府再次对房地产市场金融业务尤其是“首付贷”等业务进行监管。

过去几年来,利益驱动着房产经纪公司开发了多样的金融产品,提供首付环节的金融服务成为主流,并渐成规模;但随着“首付贷”等被严查,房产经纪的金融创新遇到了阻碍。

争议“首付贷”

央行11月11日公布了10月份信贷数据。其中显示,10月份新增居民中长期贷款为4891亿元,占当月新增人民币贷款比例达75%,而9月份新增居民中长期贷款约为5741亿元,占当月新增人民币贷款比例达47.06%。

居民中长期贷款一般被视为房贷,10月份的数据相比9月份有明显下降。九州证券分析师邓海清认为,居民中长期信贷仍高达5000亿,未明显下行,与10月份百城价格指数同比继续上行一致,表明房地产调控对房地产市场的打压并不如市场预期。

在当前房地产市场,以“首付贷”为主的金融创新产品正在被严控,中国银监会在近日明确提及“严控房地产金融风险”,其中便包括严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域、严禁银行理财资金违规进入房地产领域等内容。

根据中央国债登记结算有限责任公司(以下简称“中债登”)发布的《中国银行业理财市场报告(2016上半年)》,今年上半年共有2.09万亿元的银行理财资金流向房地产,较2015年年底新增5500亿元。

一家股份制银行内部人士对记者表示,银行理财的资金是登记在册能够查阅的,还有部分资金通过委托贷款或自营投资等形式进入了房地产行业。

像“首付贷”这样的金融业务放大了购房者在购置房产时的杠杆,一旦房价出现较大程度下跌,购房者则会有断供的风险。

这使得政府对于房产中介开展的金融业务把控加严。10月初,深圳市金融办、市场和质量监管委等七部门联合发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中便提到“严禁中介机构从事自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务”。

但记者近日走访发现,仍有中介机构变相开展“首付贷”业务。记者以购房者身份来到多家中介门店并问及是否还有“首付贷”,房企中介工作人员表示,最近政策越来越严,“首付贷”早就不做了,但是可以提供消费贷款。也就是说,购房者将本该用于装修、购置家电等消费行为的消费贷款用于了首付。

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“首付贷”被严查 房产经纪金融布局遇阻
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11月10日,深圳市互联网金融协会发布了《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》(以下简称《通知》),旨在对各企业在为期一个月的时间里整顿“首付贷”等房产金融产品。
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