土拍的号角吹响!江宁3万红线或将不保,桥北地价飙到2万3

来源:地产中国网 2016-11-11 08:58:00


休养生息了两个月,下周末土拍的号角又将吹响。史上最严限购令的威力新房市场已经在一个月内充分领教,对于土地市场的影响有多大,能否抑制住开发商拿地的狂热心态,就看这次土拍了。

在看这次土拍的信息之前,我们先回顾一下目前南京各个区域的地王价格,以及这些区域目前房价的天花板:

 

可以看出,除了板桥、高新区、正方新城这种纯刚需区域,南京各个板块地价都已经突破了2万大关,主城房价也都是3万向上。除了河西、麒麟、高新区还在贴着地价卖房,地王盛宴成功已经将大部分板块的房价抬到了新的高度。

下周江宁、桥北地王或将再度刷新

回到这次土拍,南京市国土局一共拿出了9幅地块,其中江宁7幅(零散分布在东山、淳化、禄口、汤山,而且只4幅带有住宅性质)、江北2幅(集中在桥北,均带有住宅性质),依旧采取"网络土拍+达到一定价格即现房销售+达到最高限价摇号定归属"的规则。

虽然本次公开出让的9幅地块中没有一块热门区域的宅地,但是却做到了"查漏补缺",在全南京几乎被2万地价全面覆盖的背景下,把东山老城、桥北这两个很久没有地块出让的区域推上了风口浪尖。

备受关注的东山迷你宅地G70,最高限价达到了2.5万/㎡,而桥北G68地块的最高限价也接近2.3万/㎡。

本网也已经对两块地进行了实探:

实探NO.2016G70

详情点击:地价2万5、24班制中学、8家楼盘环绕......东山G70地块大起底!

位置:外港河西路以东、泥塘路以南、外港河路以北

实际出让面积:24787.11㎡

起拍楼面价:15169元/㎡

最高楼面价:25013元/㎡

值得一提的是,G70的最高限价,比旁边青龙山的几个项目房价还高。

 

G70地块正东,规划为24班制的中学,正北为社区中心用地和宗教用地(基督教东山中心堂),正西为面积很大的医疗卫生用地(江宁区医疗服务中心)。

地图显示,G70地块紧贴着秦淮河支流。实探时,穿过一片庄稼地,站在小土坡上的小编见到了G70的一角尊容。这是一片荒地,看样子还堆放过垃圾。

周边项目动态:

远洋绿地云峰公馆:于今年5月清盘,最后一次加推均价19500元/㎡;

中航樾公馆:计划11月加推。

实探NO.2016G68

详情点击:售楼处无人问津、中介成交个位数 土拍能让桥北楼市回暖吗?

地块位置:江北新区浦东路以北、浦园北路以西地块

实际出让面积:39889.64㎡

地块性质:二类居住用地、商住混合用地

地块容积率:R ≤2.02

起拍楼面价:13031元/㎡

最高限制楼面价:22959元/㎡

目前,桥北整体二手房价还徘徊在2万/㎡附近,新房方面,除了大华·阅江山的洋房,以及金象朗诗红树林的精装修科技房,几乎没有超过2.2万的房源了。



G68地块附近,公交线路还是比较多的,从泰冯路地铁站下车,有公交车可直达。粗略看了一下,6条公交线路,1条可直达河西兴隆大街,剩下的5条不是去地铁站就是去公交总站的。

该地块附近菜场、银行都比较齐全,但是和大华、弘阳广场一带相比,G68地块附近各种设施都比较老旧了,离地铁站也不是步行可达的距离。

如果开发商总体预期依旧比较乐观,这两幅地块很可能将以逼近最高限价或最高限价成交。届时,江宁3万的房价红线是否就能够顺理成章的松绑,桥北已经进入寒冬的新房市场又是否被成功加热呢?

此次土拍作为限购之后的首场土拍,是具有很强的风向标意义的。可以看出,国土局并没有拿出核心板块的地块,可能就是希望土地市场也能稍微冷一冷,开发商和买房人都能从这次的土拍中找回理性。

附:下周土拍所有地块详情NO.2016G67地块为江宁区高新园淳化商业街B地块,东至漆阁寺路,南至五号路,西至现状路,北至雁冲路。总用地面积66267.16平米,出让面积66267.16平米,规划用地性质为二类居住用地,容积率为1.0<R≤2.0,建筑限高60米,挂牌出让起始价12.9亿,起拍楼面价9733元/平方米。预售限制起始价为20.2亿,现房销售起始价为22.7亿,最高限价为25.2亿元。

NO.2016G68地块为浦口区泰山街道浦东路以北、浦园北路以西地块,东至安浦路,南至浦东路,西至河西路,北至现状。总用地面积39889.64平米,出让面积39889.64平米,规划用地性质为二类居住用地和商住混合用地,综合容积率为2.02,挂牌出让起始价10.5亿,起拍楼面价13031元/平方米。预售限制起始价为14.8亿,现房销售起始价为16.7亿,最高限价为18.5亿元。

NO.2016G69地块为浦口区泰山街道东大路以南、泰山中路以东地块,东至现状,南至现状,西至泰山中路,北至东大路。总用地面积33759.42平米,出让面积31525.46平米,规划用地性质为住宅用地,容积率为1.01≤R≤3.0,建筑高度35米≤H≤100米,挂牌出让起始价9.5亿,起拍楼面价10045元/平方米。预售限制起始价为14.8亿,现房销售起始价为16.6亿,最高限价为18.4亿元。

NO.2016G70地块为江宁区东山街道外港河路以东、泥塘路以南地块,东至现状,南至外港河路,西至港河西路,北至泥塘路。总用地面积24787.11平米,出让面积24787.11平米,规划用地性质为二类居住用地,容积率为1.0<R≤2.5,建筑高度60米≤H≤100米,挂牌出让起始价9.4亿,起拍楼面价15169元/平方米。预售限制起始价为12.4亿,现房销售起始价为14亿,最高限价为15.5亿元。

NO.2016G71地块为江宁区高新园淳化商业街A地块,东至现状路,南至五号路,西至规划路,北至雁冲路。总用地面积32246.14平米,出让面积32246.14平米,规划用地性质为二类居住用地,容积率为1.0<R≤2.0,建筑限高60米,挂牌出让起始价6.3亿,起拍楼面价9769元/平方米。预售限制起始价为9.9亿,现房销售起始价为11.1亿,最高限价为12.3亿元。
NO.2016G72地块为江宁区禄口街道永欣大道以南、禄口大街以西地块,东至禄口大街,南至现状,西至永新南路,北至永欣大道。总用地面积31143.97平米,出让面积31143.97平米,规划用地性质为商住混合用地和居住社区中心,容积率为R≤1.6,建筑限高35米,挂牌出让起始价2.1亿,起拍楼面价4214元/平方米。预售限制起始价为3.6亿,现房销售起始价为4.05亿,最高限价为4.5亿元。

NO.2016G73地块为江宁区双龙大道以东、吉印大道以北地块,东至殷华街,南至吉印大道,西至双龙大道,北至梅林街。总用地面积为42707.52平米,其中地上出让面积为38756.71平米,地下出让面积为3950.81平米,用地性质为商办混合用地,最大容积率为R≤5.0,建筑限高150米,挂牌出让起始价5.37亿元。

NO.2016G74地块为江宁区汤山纬八路以北、炮院路以西地块,东至炮院路,南至纬八路,西至现状,北至新宁杭公路。总用地面积为42707.52平米,其中地上出让面积为38756.71平米,地下出让面积为3950.81平米,用地性质为商办混合用地,最大容积率为R≤1.5,建筑限高24米,挂牌出让起始价1.6亿元。
NO.2016G75地块为江宁区禄口街道永欣大道以南、正阳路以东地块,东至胜利路,南至现状,西至正阳路,北至永新大道。总出让面积12760.88平米,用地性质为商业用地,最大容积率为R≤1.0,建筑限高12米,挂牌出让起始价4600万元。

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