一个数据控眼中的北京楼市

来源:地产中国网 2016-11-09 14:43:00

【中国网·地产中国·高端访谈】提及房地产全球五大行,大多数业内人士脑海中的标签或许会是:西装革履国际范儿、擅长商业写字楼运营管理、严谨平实的数据分析……随着近几年国内住宅市场的迅猛发展,五大行各自的业务分布也在不断调整,其声音也相对弱化不少,但他们却一直没有停止对于市场的跟踪研究。近日,借数据发布之机,中国网·地产中国专访了高力国际华北区新任董事总经理李杰,虽然他到任仅两个多月,但对北京市场却不乏了解。

说现状:用数据展现的市场最直观

李杰给人的第一印象就是严谨,长年工作在欧美让他养成了一切用数据说话的习惯。因此,在谈到当前的房地产市场时,李杰用几组数据开始了自己的分析。

谈到2016年的市场,李杰首先讲到了甲级写字楼。他表示,由于北京的第三产业十分庞大(占GDP总量八成,达到发达国家水平),北京甲级写字楼市场始终保持稳定的发展态势。据高力国际统计,截至2016年上半年末,北京甲级写字楼总存量同比上涨4.4%达到约580万平方米,且空置率维持在5.9%的低位,租金水平达到人民币331元/每月每平方米,是中国大陆地区的最高价格。未来,将有超过70万平方米的甲级写字楼在2017年入市,这是自2008年以来的最高供应量。

此外,商铺也是不少投资者关注的焦点。据高力国际统计,目前北京非核心区域商铺存量占比达到55%。截至上半年,整体市场空置率4.4%,全市平均租金录得小幅下降至人民币848.7元每月每平方米,但核心区域平均租金继续稳步上涨。高力国际预计,2017年,在郊区土地供应收缩及市区内限制新建商业项目的影响下,新增供应量将减少,市场需求将主要集中于现有项目的调整升级。

今年以来火爆异常的住宅市场依旧是绕不开的话题, 2016年1—9月,北京新建住宅成交近3.8万套,与去年同期4万套的成交量基本保持在同一水平。据高力国际统计,高端住宅市场成交涨幅较2016年同期翻番(上涨达116%)。李杰表示,2017年,在供地节奏放缓的背景下,北京新建住宅供应量将会减少,市场将以二手房成交为主。

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