2017年6月地铁4号线2期(西延线)，将通车运行。

开发商们似乎早就嗅到其中的机会，从年初开始，温江土地的热度一直较高，在成交的8宗地块中，有5块都是溢价成交。且在10月成交土地溢价率排行前五中，温江就占有两席。

土地市场的热度很快将随着地铁开通时间的逼近而传导到楼市，小编近日专门体测了一把温江地铁盘到底有多“铁”!

早些年温江给人宜居好印象，但末了，人们总不忘加上一句，可惜交通不方便，这招简直一血封喉啊!但自地铁4号线一期开通以来，得到了城西人的好评，不少人表示，上班又可以多睡半个小时。

能不能多睡，小编不知道，但沿线楼盘因为地铁大“火”了一把倒是事实。10月中旬，4号线二期“热滑”试验圆满成功，也为顺利开通创造了条件。身边的大爷大妈些像打鸡血了一样，天天往温江钻， 2017年6月即将开通的2期(西延线)，恐成为新一轮购房指路明灯。(划重点!敲黑板!)

4号线西延线从非遗博览园站往西，依次为马厂坝、凤凰大街、涌泉、光华公园、南熏大道、凤溪河、杨柳河、万盛站，为方便解说，小编将上述区域分为三大段进行讲解，到底哪些盘买得更放心，我们用事实说话。

第一段：马厂坝、凤凰大街区域

这张图就是现状，因为在修地铁，所以到处在挖坑啊，整修啊。从整体打造上来说还是很不错的，马厂坝道路两边还是大片农田、绿化，往后可发展房产项目。

地铁口已经在修建当中

凤凰大街地铁站以北区域，楼盘发展相对成熟，在售楼盘有洲际亚洲湾、棕榈长滩，蓝润光华春天、千禧河畔、洲际银海湾等。周边环境打造已成型，生活气息也有，离地铁站有一定距离。

虽几大小区入住人数相对稳定和成熟，但商业配套方面主要以临街商铺、小门面为主，仅能满足日常生活所需。

不是我黑啊，要不是小编我眼尖，真的很难发现藏龙卧虎的好又多超市，虽然门面实在不够气派，但客流量还不错，好歹这也算是周边最方便的大型商超了。

目前商业配套不吸引眼球，但等到地铁2期西延线开通之后，可以享受两大商圈配套(温江新城商圈、鹏瑞利商圈)乘坐地铁到达商圈时间大概是10分钟，也算方便。

凤凰大街站以北区域主要有合能珍宝琥珀3期、湟普国际湟座、金河谷等楼盘，其中有教育配套(成都七中实验学校)商业以社区底商为主。

凤凰大街站位于凤凰南大街与光华大道三段交叉口，小编踩盘这天雾实在大，放眼望去一片荒凉景象。从整体观察，位置还算不错，加上周边楼盘的住户出行，都要依靠这一站，所以目测繁华景象指日可待。

周边楼盘价格

表中地铁直线距离为估算，具体以实测为准

第二大段：涌泉站、光华公园、南熏大道站区域

如果说第一段区域在商业配套上还显得不足，那第二段区域可谓是占尽“地利”。从楼盘分布来看，这一区域更为密集。这其中老安置小区、新建楼盘混杂。新修楼盘方面，洲际春天广场、时代金悦、泰合新光华府都离地铁站相当方便，步行在5-10分钟以内。

涌泉站楼盘分布图

洲际春天广场底商

时代金悦外景图

涌泉站往南区域有恒大名城以及恒大在10月新拿地块，容易形成品牌组团，随着居民的不断入住，这一片区会很热闹。

小编观察到涌泉站附近道路还是很宽，地铁打围修建中，能够看到入口已经成型。从周边楼盘分布来看，离地铁口距离不过10分钟以内，对出行极为有利。

光华公园地铁站打围实景

商业配套成熟

此区域离光华新城CBD片区很近，区域内有珠江商业群(珠江国际写字楼、伊藤)家乐福、永辉超市、KFC等配套。小编以涌泉地铁站步行出发计算，10分钟左右能到达此商圈。商圈内还设有地铁光华公园站，目前同样在打围中。地铁通车之后，这里会成为主要的客流集散地，因为实在太方便了，出门就可以买买买，逛逛逛!

天来国际广场楼下地铁打围

金色墙面显得很显眼

天来国际广场位于光华大道三段与温泉大道的交接处光华新城区域。同时也是距离周围楼盘最近的商业配套,目前外立面已呈现，其它施工停滞中。按照此前规划，天来国际广场涵盖了五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、酒店式公寓以及12万方国际购物中心。这在光华新城范围内，就已经是一座可圈可点的综合体。

说到最大特色，天来项目还包括了地下的开发及利用，从下穿公路到地铁换乘以及地下购物中心，怎么看都不简单!

光华大道三段路，共有三个地铁站(涌泉站、光华公园站、南熏大道站)可谓分别辐射了不同区域，保证了出行与商业配套的很好使用。整体说来，商业购物区域发展成熟，人气也很旺，周围居民已经养成了很好的购物习惯。在新老城交界范围的南熏大道站更是方便市民前往温江区公安局或办证中心办事。

周边楼盘价格

表中地铁直线距离为估算，具体以实测为准

第三大段：凤溪河站、杨柳河站、万盛站区域

讲真，走到第三段已经感觉身体被掏空，但是还好已经是最后一段距离了。凤溪河站主要是在南熏大道三段和凤溪大道南段的交界处。距离光华大道也就15分钟路程的样子。北边和西边主要是荣兴花园、向阳茗苑、华丽花园和欣盛花园等比较成熟小区，而南边主要是和信孔雀城小区，东边就以厂房为主。可见这里是老城区与新城区的交界点啊，导致小编饥肠辘辘想买点小吃都比较困难。

走过杨柳河，第一个见到的便是银滩，但是目前还没有商户入驻

杨柳河站的北面主要是柳岸阳光和榕树岭小区。附近只有基本的生活配套设施。加上地铁的施工，周围环境难免有点差。当然，地铁开通以后恐怕就是另一派繁荣景象了。

柳岸阳光

榕树岭

明信城右靠榕树岭，西贴成都师范学院，学术氛围浓厚程度可见一斑，而且高校旁边的商业发达程度可以想象，还有各种美味小吃，是不是很有诱惑力?而且今后出了地铁站以后，沿南熏大道三段，十五分钟路程便可到达西南财经大学柳林校区的东门。那里可是有名的西财后街，小编已经在那里吃过N次饭了。

除此之外，站台的西边有发达的商区和光华体育馆，北边有柳岸农贸市场，对住在那里的居民来说，是非常方便的。但是，由于属于老城区边缘，这里的环境相对荒凉，且大型货车也比较多，对生活有一定影响。

最后来到了小编最熟悉的地方(其实也不熟，小编是路痴)：万盛站(温江大学城站)。

万盛站

万盛站是地铁四号线的最后一站，位于温江大学城。顾名思义，这里主要就是大学了，浓浓的学习氛围。还有香像公园一样静谧舒心的校园，近一点是西南财经大学柳林校区，稍远一点就是成都中医药大学和交通职业学院。但离地铁站就10-15分钟的路程，但对于坐过309的我们来说，这点距离根本不算距离。

这里相对于前两站来说，新的楼盘更加密集。对于像什么地铁首座、学府阳光、海科名城、还有已经打围的孔雀天成什么的，那就是家门口的地铁啦，即使是相对远一点的丽景书香和正在建的新尚地产，也就距地铁站十分钟的路程。

中铁丽景书香

地铁首座

孔雀天成

交通来说，今后除了地铁，这里还有到达温江城区的公交车。15路，17路，18路，33路，还有前往伊藤的专线。

这里的商业配套主要以底商为主，随处可见面馆，超市或者是火锅店等(早已饥肠辘辘的我，闻到火锅的香味，恨不得马上扑进去啊)。

就连这个小小的农贸市场也是小编找了好久找到的，这是一个小小的临时摆摊点，里面东西不多，但还算五脏俱全。

总的来说，在小编看来，地铁四号线沿线的最后一段，处在一个比较尴尬的位置，处在老城区边缘，同时又离温江新城比较远。除了基本的生活配套设施，周边的大型商业配套等基本没有(导致小编要逛街都要跑好远)。但同时又可以远离闹市的喧扰，加之周围高校的存在，又增添了浓浓的学术气息。

周边楼盘价格

表中地铁直线距离为估算，具体以实测为准