最后的冲刺:2016房企三国杀大结局猜想

来源:地产中国网 2016-11-03 17:27:00

【中国网·地产中国·原创报道】不知不觉中,2016年只剩下六分之一了,尽管不少房企老大曾在各种场合对于座次排名表示过不屑,但在追求规模的道路上,谁也没有过松懈。2015年,房企第一阵营以2000亿销售额作为门槛,万科恒大绿地呈现三国鼎立之势;2016年,该门槛无疑已经升至3000亿元,而能跨入的除了恒大万科,另一个则极有可能是今年异军突起的碧桂园

据公告显示,截至10月末,恒大万科碧桂园的年度销售额排名依序为:恒大万科碧桂园(见下图)。

从上图所反映的数据可以清晰看出,前十个月,恒大销售额超越万科86.8亿元。

事实上,今年前9个月,恒大业绩一路突飞猛进,截至9月末,恒大销售额已经超越万科,并确立了177亿元的绝对优势。然而,随着“十一”前后全国22个城市相继出台楼市调控新政,恒大因此受到了一定影响,10月销售额为360.2亿元,环比9月下降22%。而万科则相反,其10月销售额达到468.8亿元,环比9月上涨77%。此消彼长后,10月末,恒大领先万科的差距缩小到86.8亿元。这个差距看上去并不是很难跨越,因此,在剩下的两个月时间里,究竟谁会拔得头筹攻占房企老大宝座,仍然充满了变数。

中国网·地产中国在查阅了恒大万科两家公司的相关公告后得知,下半年恒大储备有96个可供销售的新盘,分别位于上海、深圳、重庆、济南、武汉、哈尔滨、太原、南宁、合肥、长春、大连、厦门、新乡、东莞等25个城市和地区;而万科储备的可供销售的新盘则约有79个,分别位于深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山、长沙、厦门、福州、三亚、惠州、上海、杭州、苏州、无锡、扬州、合肥、南京、南昌、南通、温州、北京、唐山、天津、沈阳、大连、长春、吉林、青岛、太原、济南、成都、重庆、武汉、西安、贵阳、昆明、乌鲁木齐、郑州等42个城市和地区。两者相较,万科的城市布局更为分散。想必,这也是万科能在调控之后的10月份依然能奋起直追的重要原因。

然而,毕竟2016年仅剩最后的两个月,具体两家公司究竟还剩多少货值?原定的推盘计划是否会因当下的政策环境而有调整,这些都是未知。从目前的形势看,11月和12月原本就是楼市的淡季,加之各地调控政策的影响逐渐显现,尽管恒大依然保持领先优势,但政策背景却不利。在这种情况下,猜测恒大可能会推出一些促销手段,诸如此前的“全国范围内一口价8.2折”来带动成交量,从而提升销售业绩。相较之下,这一年都始终未推出大幅优惠政策的万科,应该也不太可能在最后两个月推出此类优惠。从这一点上看,领先者恒大的胜算要更高一些。

而从第三名的位置来看,由于目前位列第四的绿地集团销售业绩是1933.4亿元,因此对于手握近800亿元优势碧桂园而言,位列年度销售额第三基本确定。这对于2015年销售额排名仅仅第7的碧桂园而言,可以说是极大的突破。按照目前的态势,碧桂园全年的销售额很可能突破3000亿元大关,成为继恒大万科后第三家加入3000亿俱乐部的房企。

从企业战略方面来看,三家房企也发生了很大的转变。恒大在今年调整了战略,砍掉了与地产不相干的很多业务,从多元化发展回归到专注地产的道路;曾几何时一直坚持专注地产的万科在今年加大了自己的多元化战略,社区商业、养老、家装等都开展的风风火火;碧桂园则在今年异军突起,说明此前几年的土地储备与蛰伏得以在市场较好的2016年爆发,并且随着以碧桂园森林城市为代表的海外项目逐渐带来收益,碧桂园的海外地产战略也愈加清晰。

由此来看,万科恒大碧桂园的对应关系,更像是三国时期的魏、蜀、吴,此前万科长期占据行业老大地位(如同全盛时期的魏国前身),然而随着恒大的崛起(如同占据益州后的蜀国前身),势必要向王者万科发起一次挑战(如同刘备与曹操的定军山之战)。

不过,从根本上来说,一时的排名并没有太多实质意义,提升房企自身开发和经营实力,保障长久的行业领先地位才是更重要的。当然,想要坐得久先要坐得上,从争冠的欲望上看,恒大显然要比万科更强。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
最后的冲刺:2016房企三国杀大结局猜想
来源:地产中国网2016-11-03 17:27:00
不知不觉中,2016年只剩下六分之一了,尽管不少房企老大曾在各种场合对于座次排名表示过不屑,但在追求规模的道路上,谁也没有过松懈。2016年,房企三强的门槛升至3000亿元,而能跨入的除了恒大、万科,另一个则极有可能是今年异军突起的碧桂园。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved