北京住宅成交下降超30% “9·30”新政影响显现

来源:地产中国网 2016-11-03 08:41:00

原标题:北京住宅成交下降超30% “9·30”新政影响显现

“9·30”新政对楼市的影响正在逐渐显现。10月份北京新房、二手房成交价格涨幅放缓,网签量出现明显下降。面对新的市场情况,购房者开始处于新的观望阶段。

中原地产研究中心统计数据显示,10月北京新建商品房住宅(剔除保障房)合计签约3353套,相比前几个月有明显下调,环比9月跌幅达到39%;成交均价40670元/平方米,与9月相比每平方米仅上涨1243元,涨幅明显收窄。二手房方面,10月二手住宅共签约20950套,环比下调幅度为31%;成交均价为4.5万元/平方米,相比9月份均价4.42万/平方米微涨,涨幅明显放缓。

从成交情况看,北京楼市已经进入二手房为主的时代。新政落地之后,首付比例提高,使得一部分购房者因支付能力不足而放弃购房,一部分购房者因市场预期变动进而转为观望状态,因此导致交易量减少。

“北京二手房市场买卖双方的心态已然发生转变。购房者由恐慌趋于冷静,不再着急入市,转而等待观望;业主端惜售、涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价,以期尽快变现脱手。显然,‘9·30’新政已经扭转了北京楼市曾经的过热态势。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,随着市场实际交易量的下滑,11月份北京二手住宅网签量还将继续大幅回落,“部分前期房价涨幅过快区域的房价以及大户型房价将出现明显回落。”

中原地产首席分析师张大伟表示,预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的房价很可能出现调整。新政之后,北京房地产市场的成交结构逐渐向中小户型转移,中高端市场受到约束,这将使很多豪宅的入市难度增加,“特别是地王项目,取得预售证难度大涨。如果延缓入市,要面临巨大的资金压力,如果加快入市,则面临政策压力,市场有望快速降温。”

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