世界上第一个发明智能手机的企业并不是苹果，但今天几乎所有人都认可，智能手机的辉煌时代，是从2007年第一部iphone推出后才开启的。

如果用当下最为流行的专业术语去解读苹果在手机领域的成功，我们可以将它归结为一种模式创新上的胜利：通过对已有市场进行细分，找到新的需求、推出新的产品，将红海领域转换为蓝海市场。这种创新模式，现在有了一个名字叫做“精分市场”;它最大的价值，就是令开创者有了重新制定行业标准的权利。

10月底的成都别墅市场，我们观察发现，通过为别墅添加进“城市”、“配套”和“匠心”三大元素，万科对曾经被反复炒作，却始终无人能够兑现的城市别墅，完成了产品标准的定义。更令人吃惊的是，今年成都万科的城市墅产品供应或将超过千套，这也许意味着成都的别墅市场即将迎来一次真正的“市场精分”。

开启城市墅居时代，万科为“城市墅”立下新定义

为什么业界总会在第一时间纷纷去解读万科的一些新动作?

归根结底，万科擅长于思考和尝试一些产品与服务方面的创新——无论是装修房的推广，还是城市配套服务商概念的提出，万科一直在为行业带来新的思考与理念，为产品和服务做出新的定义。

如今，成都万科“城市墅”战略的出现，就让我们又一次感受到了这点：10月27日，在翡翠公园临时接待中心举行的媒体见面会上，成都万科通过翡翠公园的亮相，继续坚定自己“南进”战略之余，也首次透露出了2016为成都“开启城市墅居时代”的决心。

在媒体见面会上，成都万科给“城市墅”做出了如下定义：“第一，产品应当是精心择址于城市主流地带、区域发展版块;第二，城市墅应当包含城市山水资源，和足够满足舒适墅居生活的商业、教育、养老、交通等城市配套;第三，城市墅还融入了万科25年来积累的匠心筑墅手法，在产品细节方面有若干统一标准，足以完成城市人居价值改善的优秀作品。”

成都万科相关负责人更特别表示：“在墅类产品郊区化、墅居配套相对缺乏的成都市场中，万科有责任为行业与客户带来更符合改善居住需求的城市墅居作品。”

三大关键词讲述万科“城市墅”价值体系

“出则繁华，入则静谧”，在过去很长一段时间中，这段话曾是成都别墅项目特别热衷的广告语。

然而广告语，始终会与现实存在着差距。曾经一些热门的别墅板块，就是因为少了“出则繁华”的基因，交通、购物、教育等重要配套跟不上，导致整个板块逐渐没落，业主甚至选择回流到主城区去重新购房;一直游走在投资、度假以及康养之间的远郊别墅物业，由于缺乏生活配套，火了一阵之后，如今在市场中也逐渐失去了声音。

打造别墅类产品，究竟该如何才能将“繁华”与“静谧”兼得?万科的城市墅战略给出了答案。

万科翡翠公园效果图

“紧跟城市发展政脉，通过与互联网企业合作，利用城市大数据研究方法，万科可以更加从容的寻找到适宜之处，来打造理想墅居生活。”从阐述“城市墅”产品择址观开始，成都万科就给出了这样一个答案。

接下来的“城市墅”配套标准，又给这一战略提供了至关重要的物质基础：万科生活汇、万科生活广场、万科广场，这些自持运营的商业配套令项目无需过于倚重外力;优质学制教育资源+丰富课外教育资源，给墅居生活添加上了长期居住的理由;为长者提供的多种形式养老服务，则可以打动以孝道为核心思想的国人家庭。

支撑万科发布“城市墅”标准的第三条价值体系，则是它的“匠心精工”：与其他物业形态独立分区，让生活环境与社交圈层更纯粹;让花园成为标配，保障了业主拥有更多户外空间;以更合理的空间布局，提升整体空间感和舒适感，满足家庭不同成长阶段所需。

“城市择址”+“丰富配套”+“匠心精工”，构成了万科城市墅的3大价值体系。再从万科如何打造这3大价值体系的方式上看，无论是与互联网公司的联合，还是自行运营城市配套的能力，万科为“城市墅”这一新物种所制定的行业标准，不仅很好的与传统别墅进行了区分，更加深了与时代、与市场之间的紧密契合。

成都万科：用“精分市场”的创新模式，将城市墅概念向行业标准靠齐

“制定城市墅标准，发布城市墅标准。可以说，万科是希望通过‘精分市场’的方式，为成都别墅划分出一个全新的产品门类。”有业内人士如此评价成都万科的城市墅战略。

事实上，有关“精分市场”这种创新模式的威力，除了智能手机以外，近年间的“互联网+”也有很多案例。诸如：滴滴打车和uber，硬生生从已是红海的出租车市场中，开辟出了网约车这一新物种;各类直播平台催生出“主播”这一职业，“年入百万”的报道层出不穷。最早提出“房企应当具有互联网思维”的万科，能够运用这种手法自然不足为奇。

万科五龙山蓝山别墅效果图

第五城别墅效果图

那么，成都万科所打开的全新蓝海市场——“城市墅”，究竟能否成为一个行业新标准?

根据资料显示，2016年成都万科已陆续推出了第五城“S墅”、五龙山“蓝山别墅”两大项目，再加上本月已经亮相，即将开盘的翡翠公园，万科今年预计将推出超过1000套的别墅房源。另据中成房业的数据，1-9月份，大成都新增别墅供应量为4293套。这意味着，成都万科全年的别墅供应量，对于成都整体别墅市场而言绝对不可小觑。而如此高的供应量占比，对万科城市墅能否在市场上拥有足够的话语权，起到了关键性作用。

另一方面，从资源的占有情况上来看，万科第五城、五龙山和翡翠公园，分别占据了湖景、山景、城市公园等多种生态资源，以及成都和天府新区这种城市绝对资源，加上万科所强调的城市配套的投入，充分体现了万科别墅筑造史上一直秉承的、对业主与城市的尊重。

可以想见，当万科城市墅概念逐渐深入人心以后，对于想要占据区域价值核心的人、懂得尊重城市与土地的人、以及有着丰富岁月积淀的人，万科城市墅将成为契合他们居住需求的优先之选。