中铁21.5亿摘北京销售单价最贵自住房地块 溢价8%

来源:地产中国网 2016-11-02 15:44:00

中国网·地产中国讯 11月2日下午,原本将迎来5宗地块现场拍卖的北京土地市场,因为其中4宗地块试点以“限房价、竞地价”的方式延期入市,最终仅海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0146一宗地块拍卖。仅经过9轮的举牌,中铁以21.5亿元的总价摘得,溢价率8%。


11月2日下午,北京土地拍卖现场

值得注意的是,该地块建设条件苛刻,须配建36000平方米“公共租赁住房”,由海淀区政府指定机构回购,回购价格20000元/平方米。居住剩余建筑规模全部建设“自住型商品住房”,最大套型面积90平方米,销售限价35000元/平方米(含全装修成本),创下了北京自住房销售单价的新高。在此之前,北京单价最贵的自住房项目是位于丰台区花乡白盆窑村的花香四季,限价29000元/平方米。

资料显示,本次挂牌出让宗地位于海淀区西北旺镇。具体四至为:东至大牛坊中路,南至大牛坊中街,西至HD00-0401-0162地块,北至大牛坊一街。土地性质为R2二类居住用地,包括70年产权的居住、40年的商业和50年的办公,土地面积43356.745平方米,建筑规划面积91049平方米,地块挂牌出让起始价19.9亿元。

截止到11月2日中午,该地块共获得8次网上报价,最高报价为20.6亿元。据记者了解,参与该地块竞拍企业有8家,分别是中铁、首开、石榴集团(原名k2地产)、旭辉、中铁建、保利碧桂园万科等。

在业内人士看来,地块虽然位于北五环到六环之间,但是属于永丰产业基地北扩范围,未来还将建设公交总站和幼儿园、小学等配套设施,距离即将开通的地铁16号线屯佃站和永丰西站距离均较近,想象空间巨大。

11月2日下午,北京土地拍卖现场,永丰自住房地块9轮结束

但是现场举牌情况并未如想象中的激烈, 仅经过9轮的举牌,国企中铁以21.5亿元的总价摘得,溢价率8%,而诸如万科旭辉碧桂园等企业并未举牌。

中原地产市场总监张大伟表示,9轮结束,除了酒仙桥地块,这是最近几年住宅(含自住房)竞拍结束最快的一次。刨去整体建安、资金、管理等成本,该地块利润很低,只有5亿+可能的车位、地下等收益空间,房企看中的可能是这无风险的30亿销售额(含车位等)。

中铁以21.5亿元摘得永丰自住房地块

这不仅是目前北京单价最贵的自住房地块,也是海淀区出让的第四宗自住房用地。据中原地产统计,截至目前,北京已入市66个自住房项目,其中48个项目售罄,9个项目在售,8个项目待售。在分析人士看来,过去两年,北京出让了不少自住房地块,在一定程度上抑制了房价的过快上涨。

未来,还将有一批自住房用地入市,北京930新政已经做出批示,为有效稳定房地产市场,各区要进一步加大自住型商品住房用地供应,除东城区、西城区、石景山区外,其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

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来源:地产中国网2016-11-02 15:44:00
11月2日下午,原本将迎来5宗地块现场拍卖的北京土地市场,因为其中4宗地块试点以“限房价、竞地价”的方式延期入市,最终仅海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0146一宗地块拍卖。仅经过9轮的举牌,中铁以21.5亿元的总价摘得,溢价率8%。
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