不知不觉限购令已经出台一个多月，数据显示，今年10月，南京的新房成交量仅为6595套，环比今年9月（13233套），成交量直接“腰斩”。同比去年10月11133套的成交量，下跌4成，是22个月以来最低的数据！

还记得925新政刚刚出台，房产局、民政局被买房人“攻陷”的场景，所有能够办理购房证明的地方，都堪比春运时期的火车站。一个月过去了，地产中国网小编兵分几路，再次探访了各大办证中心，情况会有怎样的变化呢？

1、江宁购房证明办理点

如今，江宁的购房证明办理点已经从江宁市民中心搬到了小龙湾18号，小编一早过来，发现竟然连小小的停车场都没有停满，无论是排队区还是等候区，都是空无一人。

11月1日的江宁购房证明办理点

9月30日的江宁购房证明办理点

小编向工作人员了解到，尽管目前江宁每天限号350个，但是实际上每天来办理购房证明的不到200个人，“差不多从10月20号起，人就明显少了。”工作人员表示。

等了半天，小编才等到几个来办证明的购房者，一位先生告诉小编，他最近看中了百家湖的一个新盘，结果来咨询了一下才发现自己被限购了：“不敢开假购房证明，我知道前段时间有人被查了，这个现在是追究刑事责任的，我准备回家跟老婆商量下，要不要净身出户。”

2、华侨路交易中心

早上9点多一点，华侨路交易中心的还是人来人往的，但是相比新政刚出台时，已经少了很多。小编和买房人交谈后发现，这里面还有相当一部分人是来办理二手房交易的，真正来开具购房证明的人其实并没有看起来这么多。

工作人员介绍，华侨路交易中心目前只要是工作时间内领的号，都会当天办结。

11月1日的华侨路交易中心

9月30号的华侨路交易中心

3、浦口区房产交易中心（象山路）

上个月的江北办理点，每天天不亮就有大批买房人过来排号，上午11点后有可能排不到号（派完了）了。但是今天早晨，也就只有8点左右队伍稍长了一些，工作人员表示，现在早上7～8点过来，中午大概11点多就能办好购房证明了。

4、中央门房产交易中心

小编看到，购房证明开具窗口排了四十几号人，相当壮观。工作人员表示，现在人算少了，之前队伍都排到了大厅对角线的位置。

大概是办理时间较长，工作人员安排购房者“排排坐”等待。没一会，前边排队的人因为一点小误会吵了起来，显然是等的有点“躁”了。人来人往，小编留意到这些座位始终满员。中央门开购房证明的窗口只有这一个，而其他业务办理都有好几个窗口，没有出现排队的情况。

5、国土资源办证局（中山路）、大光路交易中心

跟华侨路相比，大光路房地产交易中心的人就很少了，开具购房的窗口人更是少之又少，小编向工作人员了解到，这里的房地产交易中心是不限号的，只要在工作时间的来的都可以办。相比之下，办理二手房登记的人倒是比较多。

不少售楼处的置业顾问都会推荐买房人到老国土资源局来办理购房证明，相比主城的其他几个办理点，这里等待不会太久，也不存在限号的问题。工作人员告诉小编，现在来办理购房证明的人明显减少了。

购买力堪忧！南京楼市或将面临严冬

人们常说，新政一般要等到2、3个月才能真正“发威”。但从已有数据来看，尽管目前河西、南站、以及部分刚需项目的销售数据还是漂亮的，但是，燕子矶新城、江北核心区等区域，能卖到6、7成就不错了。

调查中，小编发现，还有一种买房人的心态是，早买定早安心。新政才出台一个月，效果就已经很明显，有人担心，很快政策的风向还要再变，一旦政策再次放宽，投资客会又一次攻占市场。

排除已经开具购房证明却没有买到房的情况，目前南京人民买房的需求确实已经大大减少了，而且这种趋势还在进一步加深。截至发稿前，南京新房库存已经上升至2.5万套，新房价格稳定、市场开始逐渐趋向于买方市场、买房人也从以往的疯狂中清醒了过来。现在，以先到先得的方式开盘（大部分是蓄水不理想，不足以摇号）的楼盘越来越多，甚至在不少开盘现场，还会出现“只是前来看看情况”的买房人。

这样的情况下，也就不奇怪为什么今年11月那么多楼盘都要加推了。这些一方面是政府约谈的结果，一方面还是，对于大部分不处于核心区的楼盘来说，再不卖，搞不好就真的没人买了。

火到了尽头，南京新房市场的寒冬即将到来，你还敢入市吗？