11月1号，时隔三个多月，成都主城区再一次集中供地。38家房企疯抢6块土地，动则上百轮叫价之后，攀成钢、红牌楼、两河森林公园板块三块土地楼面价过万，三个地王的出炉风头一时无二。

（11月1日成都土拍一栏表图）

事实上，成都上个月继北京，上海，天津，重庆，广州后成为第六个国家中心城市。可以说，无论是国际影响、区域辐射、创新引领，还是生活品质、文化魅力，未来的成都都将发生翻天覆地的变化，有中国“第四城”美誉的成都，目前的房价究竟怎样呢？

据中国指数研究院的百城价格指数显示，2016年9月，大成都范围的均价为8008元/平米，环比上涨2.38%。

（成都2015年12月-2016年9月每月房价及环比增长率）

从10月份成都房价分布情况来看，呈两头小中间大的正态分布曲线。从区域来看，高新区以12848元/平米荣登区域榜首，作为五城区的成华区和金牛区楼市房价均为“9”打头。

（成都房价分布图）

（成都市10月区域房价表）

据悉， 2015年金牛提出了可开发经营性土地上市面积不少于1400亩，而且在未来的5—10年，金牛区土地基本都会保持这样的上市水平。金牛区目前的可供应土地集中在北三环到绕城之间。反观成华区，目前在售房源较多，且大多数房源在三环内。

（成华区其部分板块在售均价）

讲真，作为主城区东三环边的龙潭寺均价还在“8”字头，在今年风起云涌的土地市场来讲，几乎是“小菜一碟”的价格。

3月4日，在十多家品牌房企的激烈争抢下，溢价126%，朗诗宏仁等联合体以12000元/平方米的楼面地价，创下成都最高住宅楼面地价。这个地价已超过成都主城区1万左右的住宅均价。

在6月底进行的土拍中，东大街地块楼面价达到了10550元/平，小龙桥地块楼面价达到了9500元/平，甚至连三环簇桥区域地块的楼面价也达到了9600元/平。

此外，与龙潭寺相邻的北湖地块，2013年的楼面地价也已经超过6000元/平米。

如果说，以上的地块都还在三环以内，那么，下面几场土拍的楼面价格则彻底让市场“疯狂”。

7月13日，朗基地产以7350元/平方米的楼面价迫近中和区域房价；

8月9日，北大资源以8650元/平方米的楼面价追平新川区域房价；

8月19日，百悦集团在龙泉大面以10.50亿元夺下地王，6562元/平米的楼面价比区域在售楼盘房价高出500元/平方米。

加上最少3000元/平米的建安成本，这些地块的价格将直接提升区域价格，这些地块的位置是什么概念？

以高德地图为参考，选取以上地块距离其直线距离最近的三环路，朗基和北大资源的新地块距离桂溪立交8.3公里和10.7公里，百悦地块到航天立交的距离为7.8公里。

可以说，面粉超过面包价已然成为土拍中“常客”，绕城外的地价都七千多了，位于东三环边的龙潭寺目前均价“8”字开头。此外，11月1号土拍出炉，龙潭寺地块起拍地价3316元/平米，最终被首钢6300元/平米的楼面地价拿下，对于率先进入区域的项目来说，红利不言而喻。

龙潭归来想换房

一直以来，市场对价格洼地、性价比的认知都还停留在价格低上面，事实上，真正的性价比是建立在你对产品性能要求的基础上，也就是说，先满足性能要求，再谈价格是否合适。对于龙潭寺而言，价格红利毋庸置疑，如果细数其区域价值，也能直接刷新大家对龙潭寺的认知。

（新成华大道）

新成华大道从双向四车道拓宽到双向六车道，成金青快速道路也在扩建整治中，从天府大道之于南延线、光华大道之于光华新城、驿都大道之于大面镇， 一条大道改变一个区域气质的例子不胜枚举。新成华大道通车为龙潭寺成为宜居新城加足马力。

此外，3700亩的北湖资源、龙潭寺区域3公里范围内，就有20余所规划的中小学的教育资源、有绿地、恒大、华宇强强联合下的主城区东三环边上3.0以下容积率板块，上古天地等60万方的大型商业体量的逐一交付，这些数据为龙潭寺的崛起提供了强有力的保证。

值得一提的是，作为龙潭寺低密居住区下率先亮相的绿地悦蓉公馆，不仅按照《诗》、《书》、《礼》、《易》、《春秋》打造五重院，将中国古典园林和中国儒家思想相结合，让每一个小院都是传统文化的载体与沉淀，而且项目特有的四季园，其一步一景的细节规划，透露了绿地对自然景观的精心雕琢，只为购房者呈现一场有文化、有景观的舒居“盛宴”。

有业内人士表示：“11月，楼市从业者必须去龙潭寺踩一次盘，它一定能刷新你对区域的认识；对于有改善需求且不愿离开三环的购房者而言，也一定要去龙潭寺看看，这里一定能成为你换房的理由。”