11月1日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让六宗地块，总出让面积239.85亩。引得龙湖、中粮、中南、融创、朗基、保利、铁建、合能、新希望等37家品牌房企争抢。最终以总价39.39亿元陆续拍出，这也是成都10月1日新政提出增加主城区土地供应后首次主城区土地拍卖会，具体成交结果如下：

成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组地块 德商

成华区龙潭街道秀水社区3组，保平社区10组地块 重庆首金

成华区驷马桥路11号旧城改造土地地块 合能

金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社地块 保利

金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组地块 长虹置业

武侯区红牌楼街道太平村三组地块 金房集团

值得注意的是，今日主城区土地供应断货近三月之后的首次集中供应，6宗土地上市拍卖。其中三宗来自于成华区，分别位于龙潭街道、驷马桥及塔子山片区。由于区域供地稀少，且为区域少有的二类住宅用地，塔子山片区地块引来开发商哄抢。北湖地块优劣势参半，借助区域整体生态环境可打造改善大盘。驷马桥地块可打造地铁刚需商住物业，可吸纳区域原住居民购买。

一号宗地信息

宗地位置：成华区龙潭街道秀水社区3组，保平社区10组

方式：拍卖

用地面积(亩)：78.4728亩

土地用途：城镇混合住宅用地

容积率: 3.8

起拍价(万元/亩)：840.05

成交单价(万元/亩)：1596

成交总价(万元): 125242.43

成交楼面价(元/㎡)： 6300

溢价率：89.99 %

竞得者：重庆首金房地产开发有限公司

地块情况：地块内部虽有少量土包，但整体平整，后期土方工程较小，便于施工。地块北侧为马鞍山排洪渠;以南紧邻遂成铁路线，噪音影响较大;西侧则为北湖国际城二期，若中铁建拿下可将项目连成一片;东侧为成华大道，多大型货车过境，噪音较大。

配套情况：目前区域开发程度较低，周边环境较为荒凉，基础生活配套与商业配套均较缺乏。然而由于地块接近龙潭总部基地，有较强的产业支撑。同时，地块与北湖直线距离不超过600米，整体生态十分优异。加之于地块周边有龙潭小学、石室中学北湖校区、成都三十八中等，教育资源也较为丰富，地块未来呈现项目将有市场支撑。

周边在售项目

二号宗地信息

宗地位置：成华区驷马桥路11号旧城改造土地

方式：拍卖

用地面积(亩)：31.2707亩

土地用途：城镇混合住宅用地、商服用地

容积率: 3.48

起拍价(万元/亩)：884.76

成交单价(万元/亩)：1350.24

成交总价(万元): 42222.95

成交楼面价(元/㎡)： 5820

溢价率：52.61%

竞得者：成都永进合能房地产有限公司

地块信息：地块紧邻2.5环，由于宗地为北改后专业市场拆迁之后的土地，地块内部有少量工程机械堆放，但内部比较平整。地块周边有棚户区住户，多以厂区为主。据周边居民介绍，源于早年肉联厂。

周边交通：宗地离地铁3号线驷马桥站仅约500米，与正在修建的7号线驷马桥站仅约200米远，未来地铁交通十分便捷。目前为地铁修建阶段，路面不平，大段区域打围，灰尘大。

周边教育：宗地周边无学校，还有待开发。临近的建设路周边有电子科大附中、成华实验小学北校区、电子科技大学等学校。

商业配套：宗地附近有花鸟市场，缺少大型生活配套。宝源驷马城楼下有以副食商店为主的小型生活配套，能满足基本生活需要。宗地周边商圈规划成熟，但离宗地有一定距离，好在乘坐公交车前往(建设路商圈)。

区域在售住宅产品众多，如蓝光COCO国际、首创光和城、上东一号、泛悦城市广场等，但上述项目及商圈多集中在2.5环至3环之间，宗地周围为北改专业市场拆迁后的空地，几乎无新开发项目，品相不好。

周边在售项目

三号宗地信息

宗地位置：成华区保和街道办事处东桂社区4组、东虹路社区13组

方式：拍卖

用地面积(亩)：26.28亩

土地用途：城镇混合住宅用地、商服用地

容积率: 4.0

起拍价(万元/亩)：913.06

成交单价(万元/亩)：2733.33

成交总价(万元): 71842.3

成交楼面价(元/㎡)：10250

溢价率：199%

竞得者：成都德商置业有限公司

地块情况：目前地块已经打围，但是地块内部杂草丛生，且地势高低不平，后期有较大的土方工程需要处理，增加了地块的开发成本。地块北靠白龙江路、南靠雅砻江路，西至岷山路，东抵大巴山路，由于北边为五桂桥公交站，故到达主干道迎晖路需要绕行一段距离。

配套情况：目前，地块周边较为荒芜，多为待开发用地，据资料显示区域为成华区重点规划的新客站国际商旅城功能区，地块四周土地多规划为商业用地，未来随着规划大量商业呈现，区域商业配套将十分完善。而地块作为区域少有的二类住宅用地，打造产品市场机遇较大。

周边在售项目

四号宗地信息

宗地位置：金牛区金泉街道侯家桥社区一组、富家社区九组、兴盛社区三组

用地面积(亩)：57.3219亩

土地用途：城镇混合住宅用地

容积率: 3.0

起拍价(万元/亩)：548.6

成交单价(万元/亩)：1650

成交总价(万元): 94581.14

成交楼面价(元/㎡)： 8250

溢价率： 200.77550竞得者：成都长虹置业有限公司

地块信息：宗地自身条件来说，地块呈较规则的长方形，用地边界有完整的围墙划分，内部平整、局部地面有水泥覆盖，后期土方工程量较小，便于施工。宗地西侧是长期空置的侯家花园小区，北侧是与宗地仅一墙之隔的中粮·祥云里的在建项目，相信该项目的发展，能够给区域今后的发展带来活力。

交通配套：宗地南侧临近成灌高铁，产生的噪音对生活会有较大影响;临近宗地的侯家花园内有侯家桥公交站，可乘坐48路，209路，89路，75路等公交车到达市区，但总体来看，宗地离市区较远，环境荒凉，交通较为不便。

教育配套：教育方面，在宗地的西侧有贝乐家幼儿园和成都市全兴小学，目前处于正常招生情况，除此之外，还有成都兴盛小学和成都七中万达中学，是此宗地的一大亮点。

商业配套：宗地西侧的侯家花园小区由于处于空置状态，周边无大型商业配套，主要以目前仅底商处于经营状态，业态以餐饮、棋牌、维修等生活服务类为主，品质较差。总的来说，该区域地处偏远，周围交通较为不便，商业配套等不够完善，环境荒凉，教育配套等能够满足需求。

五号宗地信息

宗地位置：金牛区金泉街道淳风社区集体经营合作社

用地面积(亩)：35.91亩

土地用途：商业兼容住宅

容积率: 1.01

起拍价(万元/亩)：399.96

成交单价(万元/亩)：817.43

成交总价(万元): 29352.28

成交楼面价(元/㎡)： 12140

溢价率：104.38

竞得者： 成都保鑫投资有限公司(保利)

地块信息：宗地较平整，便于后期施工。地块合35.9080亩，用地性质为商业服务业设施用地兼容二类住宅用地。

周边交通：此宗地的劣势在于公共交通不便利、周边缺少基本的生活服务配套设施。IT大道现代有轨电车在建中，预计2018年通车。

踩盘发现，金辉路道路两侧处于打围状态，正在修建现代有轨电车。根据此前公布的“IT大道现代有轨电车”路线图，与本次土拍地块最近的站点为新业路站和土龙路站。根据项目规划，整条有轨电车，起于成都西站、终于郫县西站和郫县红光镇，线路全长39公里，预计将在2018年内建成通车。

周边教育：川大锦城学院、电子科大成都学院，0-18岁年龄段教育配套缺失，或将依靠已建成的中海国际社区

商业配套：实际探访中发现，地块周边现有的生活配套略显不足，但1公里范围内，既有川大锦城学院、电子科大成都学院，又有两河城市森林公园;步行5公里的距离可到达地铁2号线百草路站;加上已建成多年的中海国际社区商业街，一旦地块周边交通能够得到升级，未来发展前景值得期待。

周边在售项目

六号宗地信息

宗地位置：武侯区武侯区红牌楼街道太平村三组

用地面积(亩)：10.61亩

土地用途：住宅兼容商业

容积率: 1.8

起拍价(万元/亩)：399.96

成交单价(万元/亩)：1440

成交总价(万元): 15273.07

成交楼面价(元/㎡)： 12000

溢价率：118.18 %

竞得者：成都金房集团有限公司

地块信息：目前该地块内杂草丛生但还算平整，没有涉及到拆迁问题。整体区域以安置小区、各类汽车配件商业、老旧居民楼为主，城市形象有待提高。

周边交通：位于永盛路与盛世路之间，距地铁3号线太平园站700m左右

周边教育：成都市太平小学700m、金童幼稚园1300m、棕北中学西区实验学校1000m

商业配套：宗地对面有一个现代商业项目——港汇广场，周边也具备一定的从幼儿园到大学的教育资源。同时，地块离地铁7号线及地铁3号线的枢纽站，太平园站仅700m，离双楠医院也不足1km。由此可见其商业、教育、交通、医疗配套较为成熟。但地块周围有各类汽修类门店、安置小区，城市形象不算好。

周边在售项目