中国网·地产中国讯 10月31日晚，郑州市政府官方网站发布名为《郑州市国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买暂行办法》（以下简称《暂行办法》）的文件。文件规定，市内五区和三个开发区网挂系统竞价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂熔断。随后，郑东新区、经开区两区采取竞综合房价的方式确定竞得人，市内五区和高新区采取竞地价的方式确定土地竞得人，办法自发布之日起实施。
从这份新规可以看出，郑州市国有住宅用地网挂出让过程分为上下两个环节进行。第一环节为使用郑州市国土资源网上交易系统进行网上竞价，任一竞买人在网挂系统中报（竞）价首次达到住宅用地出让起始价150%时，网挂系统报（竞）价中止，该时点为熔断点，此时出让起始价的150%为熔断地价，熔断地价的报价竞买人为熔断人。
第二环节为现场一次竞价或转为网上一次竞价。第二环节又进行了区域细分，郑东新区、郑州经济开发区管辖范围内采取竞综合房价方式确定土地竞得人，价低者得；如果两家企业出同一价格，现场按抽签点数最小或者网上出价最快者获得。
金水区、管城回族区、二七区、中原区、惠济区、郑州高新区管辖范围内采取竞地价方式确定土地竞得人，报价不得低于熔断价格，不得高于起始价200%，按整体报价的平均值计算，最接近平均者获得。如有一致，现场高于平均价者或者网上最快出价者得。
另外，文件还规定，所有的现场竞价只有一次出价机会和5分钟思考时间。现场统一公布价格，当场宣布竞得者。同时，熔断点的出价者必须参与第二环节竞价，并出具有效报价。其他第一阶段参与的企业，可自由选择是否参与第二阶段报价。此外，所有地块成交楼面价将不得高于区域内现有最高楼面价。
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