上周末，时逢成都楼市新政满月，智库观察员监测到两天时间内，成都共有5个项目开盘，涵盖天府新区、郫县、温江等区域。

无论改善还是刚需楼盘，此次开盘的几个项目销售情况都较为良好，相比之前几周的冷清，已经显露出一些升温的苗头。

楼市理性回归，开盘不再“售罄”

相比9月下旬动辄十多个项目齐齐在周末开盘，如9月19日-9月25日之间，大成都范围共19个项目开盘。在经过了新政对楼市的调控之后，成都开盘节奏缓和明显。

一个月间，成都楼市完成了“疯狂”到“理性”的转身。

理性主要体现在两个方面：

1、开盘数量减少：9月底，成都开盘的项目有20多个，随后楼市新政发布，对预售证发放条件的严格控制，使很多项目不再具备预售资格。

据成都房管局资料，成都8月发放49个预/现售号，9月的数量几乎翻倍，共有93个。而到了10月，在10月17日之前一个新的预售号都没有，截止至10月31号，成都10月发放的预售号总共只有28个，较之前有了数量上的锐减。

也是因为上述原因，原本多个计划在10月中旬开盘的项目，不得不将时间推迟至月末，甚至有的到现在都还没开盘。

2、房源减少、成交比例下降：售罄、100%成交，这是9月楼市最流行的字眼，甚至坊间曾这样调侃：没售罄，都不好意思说自己开过盘!

如果以售罄作为开盘的标准，那10月开盘的项目都不及格了。

如在10月15日开盘的蓝润ISC，成交率为38%，当日另一个成交量更高的项目龙泉香槟城，成家率为93%，也达不到售罄的标准。更直观的例子是万科·理想城，9月底开盘时424套房源售罄，昨日开盘总套数291套，成交率为86%。

对于上周末的开盘情况，西南财经大学刘璐教授认为：10月前几周开盘数量及成交率较少，主要是因为9月市场消化了很多客户与库存，尤其是9月最后一个周末20多个项目集中开盘。另一方面则是由于新政发布，导致开发商对开盘比较谨慎，开始采取观望态度。

刘璐说：楼市不像股市那样高频交易，变化的周期比较长，单凭几个周末的数据并不能反映整个市场的情况。就上周末的开盘情况来看，目前成都楼市处在比较健康的发展状态。

10月29日

德商御府天骄：加推12号楼，户型在137-220㎡，均价1.5w左右，共计房源32套，截至当天中午已销售16套左右。

恒大名城：开盘户型80-140㎡，均价7200元/㎡，开盘总套数866套，截至当日12点，成交套数为566套。

（恒大名城销售现场） 

10月30日

成都珊顿道：加推2号楼，户型50-120㎡之间，价格1.5w左右，共计房源363套。

（成都珊顿道销售现场）

恒大天府半岛：加推三期4、5、9、10号楼，价格区间8800—9500元/㎡，惠后均价9000元/㎡(精装标准1500元/平米)，总计房源720套(其中113㎡共350套、138㎡共370套)。

截至开盘当天12点认购720套(销控数据)，成交率100%。