136家房企负债逾4.6万亿 超两成房企负债率超80%

来源:地产中国网 2016-11-01 08:27:00

原标题:136家房企负债逾4.6万亿元 超两成房企资产负债率超80%红线

有业内分析人士认为,上市房企普遍采用高杠杆、高资金成本驱动的以债养债模式,致使部分房企资产负债率风险攀上新高。

截至目前,沪深两市(按照申银万国行业分类)136家上市房企2016年三季报已经披露完毕。据Wind资讯统计数据显示,136家上市房企上半年负债合计超过4.6万亿元,同比增长幅度约达23.53%。

根据Wind资讯统计数据计算,2016年前三季度,136家上市房企的平均负债率为77.5%。

值得关注的是,在上述136家上市房企中,有34家资产负债率超过80%红线,占比达25%。剔除预收账款项后的资产负债率超过80%的则有18家,占比超过13%。

“这样的平均负债率水平相对比较适中”,易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,不过,房地产行业普遍以高杠杆率运营,以债养债模式比较明显,若接下来相关部门为了降低杠杆率,收紧融资渠道,房企资金压力将增加。

逾四成房企负债超百亿元

根据Wind资讯统计数据显示,在136家上市房企中,超过百亿元负债的房企总计为62家,其中,万科绿地保利华夏幸福5家上市房企负债均超过2000亿元,分别为6123.96亿元、5899.70亿元、3267.73亿元和2002.41亿元。

从资产负债率的情况来看,不同企业的资金状况良莠不齐。

《证券日报》记者根据Wind统计数据分析,以万科绿地和*ST珠江为例,截至2016年9月底,万科资产负债率为81.01%,比去年同期增加2.2个百分点,剔除预收款项后的资产负债率为67.62%,比去年同期增加3.3个百分点;绿地控股资产负债率为88.8%,比去年同期增加0.94个百分点,剔除预收款项后的资产负债率为84.94%,比去年同期增加0.5个百分点;*ST珠江资产负债率为116.88%,比去年同期增加了8.6个百分点,剔除预收款项后的资产负债率为131.18%,同比增加了21.15个百分点。

不过,若全面呈现上市房企的债务状况,《证券日报》记者根据Wind数据统计获悉,截至2016年9月底,资产负债率大于80%的房企占25%,在70%-80%之间的房企占比为18%,60%-70%之间的占比为22%。

值得注意的是,部分上市房企负债率“攀上新高”。根据Wind统计数据统计显示,截至2016年9月底,*ST珠江资产负债率为116.88%,同比增加8.6个百分点;嘉凯城资产负债率为94.6%,同比增加9个百分点。

对此,有业内人士向记者表示,以往扩张激进、拿地成本较高且本身融资渠道狭窄的中小房企抗压能力较弱,土地开发销售节奏未能与市场高峰期同步,市场高点时没有项目销售款进账,反倒要为拿地资金支付资金成本,因此负债较高。

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来源:地产中国网2016-11-01 08:27:00
截至目前,沪深两市(按照申银万国行业分类)136家上市房企2016年三季报已经披露完毕。据Wind资讯统计数据显示,136家上市房企上半年负债合计超过4.6万亿元,同比增长幅度约达23.53%。
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