限购令摁不住高房价 二手房开抢“笋盘”

来源:地产中国网 2016-11-01 07:59:00

(原标题:限购令摁不住高房价,二手房开抢“笋盘”)

文章导读: 截至当下,超过20座城市宣布限制性政策,如此盛况只有2010年席卷过的调控风暴可堪比肩。而这强烈地拨弄着市场敏感的神经,更多人徘徊楼市,面对这道谜题只能迷惘地一遍遍发问:待“金九银十”的季节性红利结束,被官方打压的房价可不可能顺势走下神坛?6年前的历史又会不会为未来的房价走向埋下伏笔?在这个几乎未见大跌的超级市场中,本轮调控究竟会是楼市长牛的中场休息,还是盛极而衰的拐点信号?

10月21日,原本只是例行公布9月70个大中城市房价月报的日子,国家统计局却破天荒地同时附上了10月上半月15个一线和热点二线城市新建商品住宅的价格数据。而这份急于露面的“半月报”,似乎证实了国庆前后多座城市竞相颁布楼市“限字诀”立竿见影的成效。

从这份“新鲜出炉”的报告看,15个城市中,10月上半月新建商品住宅成交量环比下降80%~60%的城市共有4个,下降60%~40%的有3个,下降40%~20%的有3个;万众瞩目的成交价格环比涨幅也明显回落,回落幅度多在1~3.8个百分点之间。

这样一份“成绩单”瞬间让一些心力交瘁的购房者得以喘息,“房价真的要下跌”的期待回旋在他们前期动辄被30%、50%涨幅深深震撼的脑海里。在《中国经济周刊》记者采访的十几位购房者中,不乏因为“限字诀”看空后市者,他们认为房价会在决策层连续动真格的调控下逐渐着陆,房产税推出时机一旦成熟,地产泡沫将就此被刺破。

不过,对后市的看法正处于剧烈的分化之中,也有不少受访者倾向于相信楼市将继续在泡沫中“游泳”,限购限贷的行政手段都只是暂时压制需求的权宜之计,对于高房价看似施以重拳实则“隔靴搔痒”,不可能改变房价长期走高的趋势。

记者注意到,截至当下,超过20座城市宣布限制性政策,如此盛况只有2010年席卷过的调控风暴可堪比肩。而这强烈地拨弄着市场敏感的神经,更多人徘徊楼市,面对这道谜题只能迷惘地一遍遍发问:待“金九银十”的季节性红利结束,被官方打压的房价可不可能顺势走下神坛?6年前的历史又会不会为未来的房价走向埋下伏笔?在这个几乎未见大跌的超级市场中,本轮调控究竟会是楼市长牛的中场休息,还是盛极而衰的拐点信号?

“限字诀”下的市场反应

“限字诀”版本不断刷新,成交惨跌

“黄金周”期间,各地相继出台的“限字诀”刷屏网络,令许多名下无房或打算买房的人即使出游在外,也不得不心系楼市。在9月30日至10月6日短短7天内,多达19座城市先后出台更新版的楼市调控政策,多地“跑步”重启限购限贷。

从管理层的调控预期看,新政颁布后自然希望市场变化呈现“三部曲”——滞涨、量缩、价跌。从“黄金周”结束后半个月的情况来看,和历史经验类似,前两个目的的达成毫无意外,“限字诀”笼罩下的城市都上演了成交量“急冻”。

比如今年初已率先定调调控的超级城市们,国庆节前后都以“2.0版”加码,继续为高烧不退的楼市浇冷水,目前确实都收获了“滞涨”和“量缩”的效果。9月30日出台“京八条”的北京重点在于严厉限贷,将购买首套和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%;购买首套和二套非普通住宅的首付款比例调至40%和70%。

10月1日至15日,北京新建商品住宅网签数应声回落,环比大减45%,同比则下降42%。国庆后的8天时间里,北京日均网签量仅有170套,较9月日均248套下滑31.4%。最灵敏的信心风向标——二手房网签数也在10月上半月同比减少了41%。

直接引爆本轮暴涨的“导火索”深圳10月4日也狠心祭出“深八条”,不仅将非深户籍购房资格由连续缴纳所得税或社保的年限由3年提升至5年,二套房首付比例不低于七成,更将上海久传却未落地的“限离”政策砸下实锤:户籍成年单身人士(含离异)限购1套房,由此跻身全国最严调控城市。

根据深圳市规土委数据,10月上半月,深圳一手住宅成交量同比回落11.8%。

相比之下,同样是在“3·25”降温楼市的上海虽然没有再推“限字诀”,但也在10月8日再颁“沪六条”,稍示调控升级的诚意。这份从土地、资金、销售等多方入手的意见也在巩固此前调控的成果。

相对而言,在国庆期间刚刚迈入限购限贷的二线城市短期市场反应更激烈一些。中原地产的统计显示,10月上半月,二线城市成交量已经连续两周低于4万套,系春节后首次出现,10月第二周3.36万套的成交量更是较节前砍去一半。

其中,热点二线城市南京在国庆前后疾风骤雨般地连轰三炮,在9月25日宣布重启限购,时隔一天便推出“宁十三条”力阻开发商捂盘惜售等乱象,还在10月5日出台更苛刻的升级版限购限贷,这让9月25日成交1600套的记录断崖式下挫,到了10月10日,南京新房成交量只有231套。

因G20红得发紫而无奈在9月18日按下限购键,此后又陆续提高二套房首付及限制购房落户的杭州也迎来了限购政策“满月考”,在10月16日到22日一周,新房成交量下降48%,单日成交量已经由新政前的760套下滑到450套左右。

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