二三线城市去库存压力大 中航地产聚焦物业管理

来源:地产中国网 2016-10-31 08:02:00

二三线城市房价

增长潜力不再

中航地产退出房地产业务最令人疑惑不解之处在于,从数据上看今年房地产市场较火爆,房企日子应该挺好过。今年9月,全国54个大中城市签约量达到21.7万套,1~8月份,全国商品住宅销售额同比增长40.1%。统计局新闻发言人盛来运也曾表示,房地产销售对GDP增长起到了重要作用,房地产行业对中国1-9月份的GDP增长贡献了8%。

那么,大部分二三线城市此番又跟着这轮房产热,房价大涨一番,其房价后续增长潜力如何,房企们会侧重开发二三线城市吗?答案并非如此,除了中航地产干脆放弃了地产业务,万科碧桂园等巨头也公开表示过,将在一二线城市加码。

而房企之所以在一二线城市、尤其是一线城市重点开发,在分析师看来主要因二三线城市房价已无增长潜力。中原地产分析师宋会雍对《投资者报》记者表示:“二三线城市本身房价发展也经历过几次高潮,但现在它们的存量大多已经过剩、发展的热潮已过去。中小城市因为人口净流入较少,无论是租赁还是出售,都很难有新增需求,因而房价很难持续上涨”。

另一可以说明二三线城市房价增长潜力不足的证据是:尽管二三线城市商品房销售金额增长,但购房者用于自住的并不多,投资客占比却不在少数。宋会雍告诉记者,今年超发的货币不少流入了房地产市场,就我们调查的二三线城市新增住房中,用于投资的比例超过30%。由于社会投资人群和开发商的积极购房、购地,市场情绪就被调动起来了。

房地产公司买地当然不会全靠自有资金,今年以来,大多房地产公司都在加杠杆入场,不止中航地产资产负债率超80%,万科绿地华夏幸福等地产巨头资产负债率均超过80%。在房地产红火的同时,中国房企的杠杆率也在创新高,而这一状况也颇令人担忧,地产企业如此激进地拿地,导致债台高筑,这是否会在一二线城市制造出更大的泡沫?

卖房产的中航地产对房产业务不再看好,那么买房产的保利地产呢?

不同于中航地产,截至今年上半年末,保利地产的房产项目中,一二线城市占比约71.4%。保利地产也在半年报中透露“一二线城市成交火爆,销售表现显著优于三线城市,公司仍将拓展重心集中在一线和部分核心的二线城市”。这说明保利地产对开发中小城市并不看重。那么,作为接盘方,保利地产将如何运营中航地产转让的二三线城市项目,能否令这些项目起死回生?《投资者报》将持续关注。

来源: 投资者报

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二三线城市去库存压力大 中航地产聚焦物业管理
来源:地产中国网2016-10-31 08:02:00
在全国房价再一次高歌猛进之际,以二三线城市业务为主的中航地产却选择了急流勇退,把自家的房产业务全部变卖。
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