记者在市中级人民法院了解到这样一起案件：房屋买卖协议因故生变，“订金”还是“定金”，竟成了双方争论的焦点。
一方要求退还，另一方拒绝退还，双方甚至打起了官司。
收定金后另卖他人
2015年3月，市民赵喜顺，准备将自己位于高新区的一套楼房出售。当月26日，市民孙玲看房后，双方经过协商，达成了口头房屋买卖协议。孙玲当即交给赵喜顺现金1万元，赵喜顺给她开具了一份收据，内容为：“收到孙玲购房订金壹万元整，房款结算时扣除。”
同年6月10日，赵喜顺将房屋出售给了另外一个人，同时办理了房屋产权过户手续。
孙玲找到赵喜顺，要求退还自己的1万元钱，可赵喜顺咬定孙玲违约在前，拒绝退还钱款。
孙玲气愤之下，将赵喜顺告上法庭。孙玲称：“赵喜顺收了我的预付款后，迟迟不履行合同，还把房子卖给别人，请求法院解除我们之间的口头房屋买卖合同，赵喜顺退还我的购房款。”
赵喜顺辩称：“口头房屋买卖合同成立后，孙玲反悔了，她提出不要房子了，我才将房屋卖给了其他人。因为孙玲交给我的是购房定金，而不是预付款，收条中的订字属错别字，孙玲违约了，我有权不还钱。”
通过法院要回钱款
高新区人民法院审理后认为，赵喜顺收取孙玲的购房订金后，又将房屋出售给他人，已违约。
赵喜顺售房给他人并办理了过户手续，致使赵喜顺和孙玲双方的房屋买卖合同，事实上无法履行，孙玲要求解除房屋买卖合同及归还购房款，法院给予支持。
关于1万元是否为定金的问题，法院认为，从收据的字面上看，上面书写的是“订金”，而非“定金”，从收据内容上看，不能反映出该笔款项具有定金性质。
法院判决，解除孙玲与赵喜顺订立的口头房屋买卖协议;赵喜顺在判决生效之日起三日内，返还孙玲购房预付款1万元。
赵喜顺不服一审判决，向市中级人民法院提起上诉。
中院二审后认为，一审事实清楚，证据确凿，遂作出驳回上诉，维持原判的判决。
说法：一字之差大相径庭
那么“定金”和“订金”到底有什么区别?针对本案，记者采访了庆大律师事务所主任律师李贤伟。
记者：“定金”和“订金”，一字之差，在法律意义上有哪些不同?
李律师：“定金”是指当事人为了保证合同的履行，向对方当事人给付的，一定数量的款项，定金具有担保作用和证明合同成立的作用。目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
订金，指的是预付款。签合同时，对定金，必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。
合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。
记者：没有约定定金的性质，法院就不予支持吗?
李律师：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
本案中，赵喜顺虽然在收条中写明收到1万元订金，但对定金合同的内容，双方未作明确具体的约定，也就是说，没有约定定金的性质。
因此，赵喜顺关于该“订金”应为“定金”的主张，缺乏事实和法律依据，法院没有支持被告。
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