调控令发威 南京新房告别日光

来源:地产中国网 2016-10-25 07:58:00

9月25日晚,南京宣布对主城区住房实行限购;次日,“宁十三条”重拳砸向捂盘惜售等楼市乱象;10月5日再出更加严厉的升级版限购、限贷。一连串的调控“组合拳”下,原本火爆的南京楼市如同被泼下一桶冰水。如今,限购政策已满月,回顾一个月的前后,楼市已经剧变。

现代快报/ZAKER南京记者 马乐乐

开发商

很多客户

一下子就“没了”

作为南京一家主力在售楼盘的置业顾问,王鹏(化名)对楼市的剧变深有感触,“一切就像做梦一样。”

今年上半年,他所在的楼盘两次开盘都“日光”,作为置业顾问,他的感觉是完全不愁客户,“平时接待买房人比较轻松,按照规定动作,我们要讲解楼盘的各种情况,但是买房人不怎么听,就问多少钱,什么时候开盘,能不能保证买到。”

但一系列楼市调控政策出台之后,一切都变了。“我们给之前登记过的客户打电话,大部分人都说被限购或者限贷,还有的客户说再考虑考虑。”从不愁客户,到没什么客户,王鹏无奈地说,有种“身体被掏空”的感觉。

“好日子”随之不再。王鹏表示,现在上级明显加强了考核,不但接待客户有各种规范,而且还要主动出击找客户。“我们轮流在售楼处打电话,每人每天要打100个,如果没有成果还要挨训。”

“这些政策杀伤力太大,客户一下子就没了。”有开发商人士私下表示,投资客比例较高的江北和河西南部,客户大约流失了一大半。

新房

告别“日光”

开盘优惠又现

上周,南京楼市共有10家楼盘开盘,其中不乏新城花漾紫郡、雅居乐滨江国际、融创玉兰公馆等热门楼盘,但是都没有出现“日光”的情况。“现在除了河西中部和南部的楼盘开盘会售罄,其他区域的楼盘,开盘已经不太可能售罄了。”一家央企开发商营销负责人表示,虽然河西买房人被政策“杀伤”的比例更大,但由于河西原本积累的买房人就最多,因此开盘依然供不应求,但其他区域则不得不告别“日光”神话。

这一切,在一个月前很难想象。现代快报记者了解到,一直到今年8月,南京的很多楼盘都能保持开盘就“日光”的节奏。但新政满月后的市场表现,已经彻底变天。据搜狐焦点网南京站的统计,10月份以来,南京有27家楼盘推房,仅有4家楼盘开盘售罄。

记者统计发现,限购以来,南京楼市新房日均成交量279套,而9月份的新房日均成交量是440套,下滑了37%。

与此同时,久违的开盘优惠正在出现。近日,南京城东、城北、江北、江宁等楼盘开盘现场,已经出现了小幅度的优惠。

二手房

不少区域

成交量下滑明显

比起新房市场,二手房市场的冷风可能更加明显。

我爱我家江北签约中心店负责人凌荣平表示,限购前后的交易量下滑大约50%左右。“到桥北这里买房的大多是刚需人群,他们有的刚来南京不久,户口还在外地;有的虽然在南京已经工作一段时间,但户口还没有迁来。再加上一些开始观望的改善客,成交量的下滑还是很明显的。”

与成交量腰斩不同的是,桥北二手房的报价松动并不明显。凌荣平表示,最近成交的房子,还没有看到明显的价格下滑的情况。

曾经新房、二手房价格倒挂严重的河西南,二手房市场行情也悄然生变。区域内的海峡城二手房,挂牌价在3.5万元/平方米的位置横盘,这样的报价与新房已经相差不多。而五矿崇文金城的二手房报价虽然下滑不多,但附近中介表示,成交已经非常困难。河西中部的奥体东,曾经领涨的四个小区,在4.5万元/平方米的位置已经横盘半年。“限购限贷之后成交更困难了。”附近中介称,如果成交量继续下滑,很多新来的中介业务员都要转行。

分析

新政见效,楼市继续“补库存”

“南京的楼市调控政策,从总体上看是达到了预期效果的。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说,新政实施后,楼市的需求明显得到抑制,由于政策对买房人群作出了一定的区分,导致刚需盘表现尚可,高端楼盘客户被限得较多,投资客也迅速离场,这些都让楼市供求关系开始恢复常态。

吴翔华预测认为,随着新政的逐步发威,后市成交量将会继续下滑,同时新房库存会继续回升。“6~12个月是正常的库存量,而南京楼市的库存之前只有2个月左右,预计后市南京将进入补库存的阶段,房价总体上也将逐步走平。”(现代快报)

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来源:地产中国网2016-10-25 07:58:00
9月25日晚,南京宣布对主城区住房实行限购;次日,“宁十三条”重拳砸向捂盘惜售等楼市乱象;10月5日再出更加严厉的升级版限购、限贷。一连串的调控“组合拳”下,原本火爆的南京楼市如同被泼下一桶冰水。如今,限购政策已满月,回顾一个月的前后,楼市已经剧变。
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