开盘潮袭来认购量“一夜回到新政前”

来源:地产中国网 2016-10-24 09:07:00

本周堪称新政后最强一波开盘潮,共有10家楼盘推出了超过4000套房源,受大批房源集中入市的影响,本周南京商品房认购量大幅上涨,“一夜回到新政前”。截至发稿前,本周(10月17日-23日)南京市共认购新房2524套,日均认购360套;成交1313套,日均成交188套,新房库存上升至2.4万套。

10家楼盘抢跑 城北江北成推盘大户

据了解,本周共有10家楼盘开盘,主要集中在城北、江北两大板块。其中,城北燕子矶新城更是上演了中航国际社区、融创玉兰公馆、电建海赋尚城3家楼盘同台抢客的大戏。其中,中航国际社区和电建海赋尚城都推出了毛坯房源,均价在2.5万/㎡左右。融创玉兰公馆精装修房源价格近3万/㎡,小道消息称该项目当晚去化约7成。

在江北,高新区新城花漾紫郡、六合紫艺华府两大刚需项目入市,销许均价分别在1.7万/㎡、1.2万/㎡左右。还有隧道口的雅居乐滨江国际项目平推190套小户型房源,精装均价近3万/㎡,依然处于红线之下。

另外,本周开盘的还有位于仙林湖的新城香悦澜山,推出288套房源,精装均价29715-30118元/平;九龙湖万科翡翠公园,推出388套房源,销许均价29200元/平;南站板块的万科九都荟推出360套房源,均价3.4万/㎡;仙林湖万达茂推出1300套公寓产品,均价1.6万-1.8万/㎡。

河西加入战局 推盘潮还将延续

21日晚中航国际社区开盘,小编在现场看到,尽管是说先到先得,购房者却并不慌张,都在慢慢选房,到了19点左右,现场已经没有什么人了。目前整个城北楼市大环境普遍不是很理想,不仅是中航,其他楼盘也面临蓄客不足的情况。

概括一下目前南京楼盘销售情况:

1、核心区、刚需楼盘依旧热门买不到。
2、非热点区域,品牌房企相对热销一些,但最好也就卖7、8成,某些口碑不好的楼盘甚至都卖不到2成。
3、限购对公寓市场并不能算是好事。过去整体环境催火了公寓产品,但理性下来之后,并没有多少人会因为限购而转向公寓。

本网10月21日的调查数据显示,南京此前开盘的楼盘中,实际认购量从不到2成到售罄都有,板块之间、楼盘之间的分化程度十分明显。

其中,已经显示全部认购的有河西南金地中心风华、佳兆业城市广场,以及禄口的刚需盘新城保利天地。这些依然热力不减的项目,要么是在被限价而凸显出了性价比的核心区,要么是主要面向刚需人群的低总价楼盘。

而另外一些冷门区域,前期主要受大环境影响得以热销,目前也已经将利好透支殆尽,楼盘销售情况面临巨大的考验,对于购房者来说,也要慎重在这些板块出手。

下周,南京楼市预计还将维持着洪水般的推盘节奏,目前已经领取销许还没有开盘的项目有江北融创臻园、九龙湖保利中央公园、麒麟中南世纪雅苑等。据了解,位于河西的朗诗熙华府、恒盛金陵湾以及海玥名都有房源将要入市,势必成为下周南京楼市的焦点,越来越多的楼盘将会加入到抢跑的行列中来。

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开盘潮袭来认购量“一夜回到新政前”
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本周堪称新政后最强一波开盘潮,共有10家楼盘推出了超过4000套房源,受大批房源集中入市的影响,本周南京商品房认购量大幅上涨,“一夜回到新政前”。截至发稿前,本周(10月17日-23日)南京市共认购新房2524套,日均认购360套;成交1313套,日均成交188套,新房库存上升至2.4万套。
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