房产中介业动手术早有苗头 出局的还有经纪人

来源:地产中国网 2016-10-21 08:35:00

原标题:房产中介业动手术早有苗头 出局的还有经纪人

在入行第一年,笔者曾经在一家小型房地产中介公司做市场调研。当时,二手房中介公司的经纪人从业门槛和地位都不算低。中原地产、信义地产、 太平洋 房屋、泛城中国(戴德梁行旗下的中介公司)这些当时上海房屋中介行业的龙头,都要求招收的经纪人必须达到大专以上学历。

十几年过去了,这个行业的从业者素质不升反降。上海一家龙头中介公司的负责人说,“她原来的四个副手曾有三个只有高中毕业,唯一一个大专毕业的,还是函授性质的。”

另一家中介公司的市场部负责人告诉笔者。大概2008年,他们公司曾招收30名本科生进入公司,但最后只有3个人留下。学历虽然不足以说明中介行业经纪人的整体素质,但却可以看出,这个行业的规范和发展之难。

如果从长远看,目前由住建部发起,各地大规模展开的市场清理、整顿风暴,恰恰给中介行业动了一个重要的“外科手术”,把限制中介行业成长的一切“毒瘤”全部切除,让这个行业有机会健康成长。

行业整顿早有苗头

房产中介行业的规范和整顿,早在4个月前,就已经被这个行业的龙头企业所预测。

当时链家研究院曾出过一份《中国经纪行业规范与发展白皮书》,其中就提出:“经纪行业成为宏观和房地产调控的重要组成部分”,因为“房地产行业正逐步过渡到存量房阶段”。

和开发商主导的新房市场不同,二手房交易是一个预期影响作用更大的市场,也是一个“羊群效应”更显著的市场,因此,更容易大起大落,更容易滋生泡沫。

二手房交易市场所形成的价格会传递至非交易的存量市场,影响资产价值,最终影响人们的消费意愿和消费能力。

半年前,链家就提出要推行二手房行业的书面委托,把委托价格和委托期限以书面合同确定;对传播虚假信息的经纪人和互联网公司实施“黑名单制度”和严格的惩罚机制。

在10月份各地已经出台的针对二手房经纪业务的调控政策中,很多地方就明确要求挂牌房源需要有房东的书面委托。一些地方也拘捕了发布虚假信息、严重扰乱市场健康的经纪人和自媒体。

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