严防风险
专家表示,监管升级有助一二线城市楼市降温,能适当降低居民杠杆率,防止金融系统产生不必要的风险。
央行最新数据显示,前三季度个人住房贷款增量在各项贷款增量中的占比为35.7%。其中,9月份个人住房贷款新增4759亿元,同比多增2055亿元,占新增人民币贷款的39%。飙升的个人房贷业务引发多方关注。央行调查统计司司长阮健弘认为,个人住房贷款增长较快,一个重要原因是今年全国房地产市场走势分化,部分一二线城市房地产成交活跃。同时,个人住房贷款快速增长也与金融机构、居民部门的资产配置选择有关。
民生银行首席研究员温彬表示,从国际经验看,尽管我国房贷余额占GDP的比重在合理范围内,但如果短期内居民快速加杠杆特别是投资和投机需求过度,容易引发金融风险,也会对其他实体经济部门的信贷需求产生挤出效应。监管部门及时进行风险提示有助于银行信贷结构优化和平稳运行。随着各地房地产调控的紧缩效应显现,投资和投机需求会快速回落,预计个人房贷增量会逐月回落。
兴业证券地产首席分析师阎常铭表示,对商业银行给予一定的微观约束是必要的。商业银行在配置按揭的过程中,微观层面存在相互竞争行为,包括争夺优质按揭资产和优质客户,要避免房地产金融发生系统性风险。
2013至2014年,温州、鄂尔多斯等部分房价过快上涨的城市出现“断供”和“弃房”现象。对于本轮房地产调控是否会出现类似现象,第一太平戴维斯华北区项目及开发顾问部负责人熊志坤表示,本轮调控主要针对一些热点城市,而全国大部分城市去库存压力仍较大,政策仍会予以支持,所以出现“断供”和“弃房”现象的概率很小。此外,为了冲刺年终业绩,部分开发商可能加快推盘节奏,并在价格上有所优惠以促进成交。
来源:中国证券报
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