9月17日，国土资源部在新闻发布会上表示：全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。（来源：南方都市报）

“禁墅令”一出，未来，别墅这类住宅形式在市场上的“出镜率”或将逐渐减少！

▲图片来源：新浪房产

别墅购置时机正好

改善型置业何不一步到位？

对作为“国家中心城市”的成都而言，在2016迎来高端改善需求的持续性释放，通过中成房业发布的《9月成都房地产市场月报》，可以看出成都别墅大致的销售情况。

中成房业数据显示，仅9月份，成都整体别墅成交量就达587套。单看这个数字并不觉得震撼，不过结合环比上涨27.1%、同比上涨1.7倍的占比来看，成都市场对别墅的消费力可见一斑。

在别墅发展史上，成都经历了从独栋、双拼，到叠拼、联排的发展历程，如今则以高低配为主要形态。据中成房业，9月成都别墅供销比为0.8，其中双拼别墅为2.85。而就存量来看，联排存量7350套，占总存量的64%；双拼存量1199套，占比仅有10%。

从“限购”到“禁墅”，这个10月，成都楼市在政策引导下已经逐渐走向温和。既然限制了家庭购房套数，同时作为改善选择的别墅将停止用地审批，此时开始催生出另一种消费倾向：改善何必等十几年，买别墅也可以一步到位！

在传统观念里，置业都要经历从刚需小户型到改善型大面积段，再到别墅这样的进阶之路，而这个过程往往需要几十年的时间来完成。

所以对于城市中产来说，与其在几十年间不断纠结该怎样升级自己居住环境，倒不如一步到位直接购置别墅，提早享受到优质的生活水平。

▲来源：中成房业

城市独立别墅组团

万科翡翠系为天府新区高端居住破题

将别墅的选择标准具体化，即区域、环境、配套和产品。其实在成都，区域并没有太多可选择的。都江堰、牧马山这些传统的别墅居住区都太过偏远，三环内已鲜少在售的一手别墅。

其实，随着成都的发展重心向南转移，以及城市级配套逐渐兑现，天府新区已然成为相对适宜的别墅居住地。

笔者观察发现，成都万科在城南的年度新作——万科·翡翠公园，因为所处位置及自身万科翡翠系墅区血统，是目前新区内饱受关注的别墅组团。

1、抢驻天府新区，毗邻一线生态资源

当天府新区被赋予了“再造一个成都”的使命，一个大城居住区也随之立题。

除了拥有先进的城市规划理念外，因为占据得天独厚的宜居条件，使得天府新区在生态环境的打造上，也有令人叹服的宏大规模。

新区内，规划建设有锦城湖、兴隆湖、怡心湖、南湖等10个湖泊，总面积超过28平方公里。目前，天府中央公园、兴隆湖、11公里长的锦江生态带等都市绿地和水域工程均已开工。

万科·翡翠公园正是位于锦江生态带与怡心湖公园之间，在“一江一湖三公园”的规划之上，翡翠公园占据了天府新区相对宜居的位置。

▲怡心湖公园效果图

2、城市独立别墅组团，大城配套呈现舒居生活

2.8全盘容积率、300余套别墅、270°采光别墅组团，这三组数字已经具有直观的说服力。

在别墅分居郊县、数量日渐稀少的形势下，万科·翡翠公园拿出了足够的诚意。作为新区内独立组团，翡翠公园采用纯墅区规划，为城市精英人群提供更纯粹的居住圈层。在崛起的世界新城，的确只有这样的别墅才足以破解新区居住的命题。

同时，0-18岁教育体系规划、规划中的地铁5号线高峰站临近项目门口、6万方“万科生活广场”综合体商业设计，这些延续万科“城市配套年”理念打造的大城配套，将居住的地位与便捷相结合，也让立足于住宅的品质生活，最后高于住宅本身。

3、万科翡翠系首入西南，墅区血统助力居住升级

TOP，是一种居住方式，也是开发商对生活品质凝练的一种境界。于万科而言，翡翠系便是TOP的代表作之一。

发源于京沪的万科翡翠系，向来坚持“主流城市、主流地段、潜力发展区”的择址标准，并在建造上恪守改善产品、城市级配套的理念。当万科·翡翠公园以缔造低密墅区人居的态度落地天府新区，就注定会带来区域居住升级的互惠。

在别墅日渐稀缺的市场环境下，成都万科选择在此时打造独立墅区，无疑是对市场一次强力的冲击，这也让翡翠公园值得我们一直期待下去。

文中数据来源于中成房业

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