因限购政策购房不成功定金能否退还?

来源:金陵晚报 2016-10-20 09:00:00

金陵晚报记者 吴颖

9月26日,南京发布限购政策,根据限购政策,南京本地人名下有两套房不能购买新房,外地人名下有1套房不得购买新房和二手房。新政引发了满足上述条件且近期有购新房意愿并已交付定金但没有签订购房合同的买房者的烦恼。因为限购令,有些市民交了定金却买不了新房,然而购房定金是在合同订立或在履行之前,支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,一些开发商坚持定金不退的惯例。那么,买房者付的定金就打水漂了吗?由于限购政策导致购房不成功能退定金吗?

限购政策当头一棒

9月初,市民周先生在栖霞区某售楼中心看中一套房并交付定金,与开发商约定9月底签订购房买卖合同,但是9月26日起执行的限购令却给了周先生当头一棒。由于没有签订购房合同,无法执行限购政策里“对于在9月26日之前已经完成认购手续,交付定金、签订认购协议,并上传到网上房地产的商品住房,买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续”的规定,最终周先生无法购买此房。

买不了新房的周先生要求开发商退还定金,但是开发商坚持定金不退的惯例,态度强硬,周先生无奈向栖霞区市场监督管理局西岗分局反映了情况。

该局工作人员第一时间赶往现场协调,对房屋销售公司讲明,消费者缴纳定金是决定购买此房的真实意愿,但签订购房买卖合同时间以及南京限购政策的出台,都不是消费者决定和预知的。消费者无法继续进行买房的后续手续,是限购政策决定的,不是消费者购房真实意愿的改变。经过执法人员的耐心调解,开发商最终同意归还定金。

因不可归责于当事人双方的事由可退还

事实上,根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题第四条和第二十三条解释:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理; 因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

如果买受人是以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失; 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

因此,遇到上述情况的买房者有权要求开发商退还定金,如若开发商不肯退还定金,买房者也不必惊慌,可以通过向市场监管部门投诉或者向法院起诉的途径来维护自身的合法权益。

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