限购后房产中介应对之策:高风险操作难觅踪迹

来源:地产中国网 2016-10-20 07:47:00

(原标题:限购后房产中介应对之策:高风险操作难觅踪迹)

“只要促成成交的事情他们都愿意做。买家首付不足,就帮着凑首付;流水不够,帮着做流水;没有买房资格,也有渠道办工作居住证。”一位北京的购房者对记者说。

10月份,随着房价迅猛增长,多地纷纷推出楼市限购政策。而面对限购,号称“无所不能”的房产中介又将如何应对?

如今的房地产中介,除了提供传统中介服务,也或明或暗的提供各类融资服务。以链家理财为例,自3月份首付贷被叫停后,链家理财成交额基本呈逐月下行趋势,但9月成交额仍达5.3亿。21世纪经济报道记者从平台了解到,链家可为借款人赎楼、支付购房尾款、抵押自用、抵押经营和抵押消费五类融资需求提供借款,并因需求不同分为“家多宝”5类理财产品。不过,发放借款相关工作不在链家理财平台上完成。

家多宝产品单个融资规模在20万以内,投资期限30-90天不等,年化利率均为6%,从目前理财平台销售情况看,所有产品多被秒抢一空。

除了融资服务,购房中介收取的费用不菲,以北京、深圳、广州等一线城市为例,目前中介服务收费在房价的0.5%-2.7%不等,1%以下的大部分只是协助买卖双方完成交易手续,涉及信息服务的大多需在1.5%以上。按照链家2.7%的收费标准,在北京购买一套500万的房子,中介费需13.5万。

“按揭公司”帮申贷款

陆宇是一名就读中的研究生,在广州已按揭买了两套房。对于陆宇这样尚未有稳定工作的群体,在办理高额按揭等相关申请时可能会出现“不够格”的状况。而购房中介自有应对之策。

中介帮我找了一家按揭公司操作收入证明和银行流水。”陆宇告诉记者,“我只负责交钱和填写基本资料,费用大概几千块,按揭公司并没有明确的收费标准,大概是根据难易程度定价。具体操作细节我并未参与,最终的流水和材料也没看到。但两次贷款都顺利发放,从选房到审批贷款、最终过户,都是一个月左右。”

陆宇告诉记者,根据广州当时的政策,首套房无贷的情况下,二套房首付30%,如果首套房有房贷,二套房首付70%。再加上目前银行对提前还贷惩罚力度很小,一年以上提前还贷免利息。所以中介帮助操作首套房提前还贷,二套房首付30%,贷款7成,以最划算的方式安排了购房贷款方案。

陆宇的两套房贷均在农行办理。首套房贷款时农行利率折扣对比各大行是最低的,半年后第二次贷款时各大行利率折扣一样,继续选择同一家银行贷款申请审批速度相对快一些。

对于中介申请贷款的操作手法,银行信贷人士表示这种案例是存在的。从银行角度来说,收入证明操作简单一些,但是流水并不容易操作,可能需要和内部人士有一些串通。

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