伴随着楼市“金九”季的落幕，2016年前三季度亦宣告结束。然而，在刚刚过去的“金九”末期至“银十”开局，由全国各个城市发布的“限购”政策引发的传导效应越演越烈，或许第四季度的楼市前景还无法一窥究竟，但回首观望前三季度的楼市状况，可谓一眼明了。
前三季度的贵阳楼市到底展现了怎样的姿态？哪个区涨幅最高？哪个区域下跌最厉害？乐居小编以“数”说房产，十四张图为您细数前三季度贵阳楼市来龙去脉！
贵阳市前三季度量价双涨 成交量环比上升29.5%
2016年可谓是贵阳楼市的成交大年，据贵阳合富辉煌数据统计，前三季度贵阳市共成交住宅57935套。与2015年同期相比多出13212套，环比上升29.5%。
其中第三季度住宅共成交22621套，占比最高，达到39.05%。数据显示，7月贵阳市住宅单月成交8029套，刷新2016年贵阳市单月住宅成交记录。8月住宅成交7413套，至9月住宅成交亦达到7179套。
从整体房价来看，2016年1月至9月，贵阳全市房价由4676元/㎡增至5803元/㎡，每平米上涨1127元，与去年同期相比每平米增幅为371元。
在2016年贵阳市前三季度住宅销售排行榜中，中天甜蜜小镇、花果园、中天未来方舟位列三甲。其中，中天甜蜜小镇为经济适用房，这也间接反映了贵阳人对于小户型房源的需求。
两城区依旧占据全市成交主力
两城区前三季度住宅销量达29799套，占全市住宅销量比重的51.4%。其中，8月份为成交峰值，单月销售住宅达4421套。
从价格上看，两城区2016年前三季度的房价有小幅增长，由5273元/㎡增至5912元/㎡，每平米上涨639元。
而两城区获得前三季度住宅销售前五的项目分别是：中天甜蜜小镇、花果园、中天未来方舟、保利凤凰湾以及贵阳万科城。巧合的是，两城区住宅销售前五纷纷登上贵阳市销售榜前十位，不难看出，两城区依旧是贵阳人买房的最佳选择之一。
观山湖区均价突破6500元/㎡ 每平米上涨2609元
观山湖区前三季度住宅均价由1月份的4013元/㎡升至9月份的6622元/㎡，平均每平米上涨2609元，为贵阳市房价增幅最大区域。在5月份、8月份和9月份，观山湖区的房价都曾突破6000元/㎡，而9月份的房价最高，达到6622元/㎡，此数字也是贵阳市前三季度房价的峰值。
在销量方面，整体状况上下起伏，其中1月份的销量最高，为2452套，3月份卖出的1995套居次，至9月份销量下降至1199套。而获得前三季度住宅销售前五的项目分别是：观山小区、恒大金阳新世界、美的林城时代、华润国际社区、中铁逸都国际。
白云区住宅量价均垫底
白云区前三季度的住宅销量仅为3134套，排名贵阳市各区域最后一名。从住宅均价上看，白云区似乎也难逃垫底，整个板块住宅均价仅4504元/㎡，为贵阳最低。
虽然白云区位于贵阳楼市的价格洼地，但从楼盘销售状况上看，价格的低廉并未对楼房的销售起到刺激作用。并且前三季度住宅销量排名也没有哪个项目超过一千套，而获得前五的分别是：贵阳俊发城（798套）、优品城邦（475套）、华田·北尚华城（423套）、绿地伊顿公馆（216套）、贵阳恒大城（203套）。
花溪区每平米均价微幅上涨146元
花溪区前三季度住宅销量为3513套，从成交量上看为贵阳市各区域成交量的倒数第二。从成交均价上看，花溪区住宅均价由1月的5529元/㎡上涨至9月的5675元/㎡，每平米微幅上涨146元。
今年5月，花溪区的住宅均价曾突破“6”字头，达到6093元/㎡，是2016年贵阳除两城区、观山湖区外，均价“破六”的区域。这也是因为此区域楼盘项目多以高端产品为主，以至于住宅均价长期处于较高位。
小河区房价趋于平稳 均价在5600元/㎡上下浮动
小河区前三季度的住宅均价从1月份的5150元/㎡走到9月份的5757元/㎡，从整体来看呈上升状态，自4月起房价都围绕在5600元/㎡这条线上下浮动，逐渐趋于平稳。
在销量方面，小河区展现出M形趋势，而在前三季度住宅销售前五内只有两个项目销量过千，分别是万科大都会（1349套）和万科劲嘉金域华府（1017套），之后分别是恒大翡翠华庭（538套）、北大资源缤纷广场（531套）、黄埔国际（478套）。
乌当区一波三折 房价走势向下
前三季度乌当区的整体量价情况不容乐观，虽然中途有过均价上涨小插曲，但整体来看呈下跌趋势。1月至9月，平均每平米房价下降502元，住宅均价降至4552元/㎡。
在销量方面，乌当区没有一个月的销量超过一千套，而前三季度中各个楼盘的销量差异也非常大，其中第一名的保利公园就比第五名的尚善御景多出1034套。
在全国“限购”政策频出的大环境下，“限购”热潮带来的影响并未对贵阳楼市造成太大的冲击。而2016年已走过三个季度，在第四季度贵阳楼市又将带给我们什么？但无论怎么说，2016年将是贵阳楼市值得记忆的一年。（乐居）
