“神盘”的时代要终结了?

来源:地产中国网 2016-10-19 09:00:00


  上周六早上6点半,胡女士就来到了佳兆业·城市广场。她摇中了房号,有了参与300多套房源的选房资格。最终,她如愿买到了一套87平方米的房子,但在半个月前,在“无房可售”的河西南,买到房对于很多人来说却是奢望。

 
  现代快报记者 童婷婷

  销许均价压3.5万元/㎡红线

  河西南两楼盘双双售罄

  “没有任何犹豫,轮到自己选房,前后只花了10秒。”胡女士说,佳兆业当天一共推出300多套房源,她摇到的号是500多号,轮到她选房时,125㎡、141㎡的户型都被选完了,她只好选了87㎡的户型,“还好决定得快,后面的人已经盯上我想买的那套了。”

  而根据网上房地产公布的销许价格,相较于该盘7月推盘时的销许均价34806和35923元/平方米,此次佳兆业销许均价34304和35331元/平方米,丝毫未有涨幅。

  上周五,同属河西南的金地中心·风华首开,推出240套精装房源。该项目今年8月公开售楼处至限购前,一直传出价格将要超过4万元/平方米的消息,而且意向客户已过5000组,但整个项目一共就800多套住宅产品,对很多人而言“可望而不可及”。

  然而,金地中心·风华最终领到的销许均价是35000元/平方米,比客户的心理预期低了一大截。最终,该项目首开告罄。记者在售楼处听到置业顾问跟买房人说,这次不买,几年后肯定后悔。业内人士称,在“双限”的背景下,两盘能维持热销,与价格比“放风价”低了一大截不无关系。

  南站有楼盘放风价降4000元/㎡

  购房人反而更加犹豫了

  今年的南京楼市,出现了一些买房号、走后门都难买到的楼盘,或是几千人抢几百套房源,被人戏称“神盘”。然而,南京9月底10月初的限购政策一出,有的“神盘”要走下神坛了。记者发现,不少楼盘不仅买房人的关注量少了,新的放风价直接比之前降了3000—4000元/平方米。

  “限贷令”颁布前,南站板块部分楼盘的放风价达到3.5万元/平方米,当时,市民李先生曾在某楼盘交了5万元认筹金。然而,置业顾问却告诉他,买到房子的机会并不大。“限贷令”过后,李先生接到置业顾问好几个电话了,“刚开始是跟我确认购房资格,我告诉他,我属于购买二套房,首付5成,但本来我也打算付到5成左右,所以没啥影响,但政策刚过,我想观望一段时间再买。”过了几天,置业顾问再次致电李先生,一听说他不想买了,直接告诉他,“这次大概3.1万元/平方米就能买到。”

  李先生说:“政策前后也不过十几天时间,就降了4000元,可真够快的。作为买房人,听到楼盘主动降价,我反而更加犹豫了。”

  某个即将在10月首开的南站板块新盘,日前也向买房人透露,价格将比之前的放风价下降一些,但具体额度没提。

  专家分析

  高报低开

  是常用策略

  同策咨询南京公司副总经理杨锐介绍,河西南两盘销许价格在35000元/平方米左右,很明显是“限价令”在发挥作用。“‘限价令’今年年内肯定不会取消,明年是否会取消就要看市场情况了,如果市场成交量回暖了,‘限价令’会继续执行,如果市场成交量不好,就有望取消。”

  杨锐说,开发商不会因为开始限购就降价申请销许,肯定是按照物价部门能接受的最高值去申请。“后期,开发商可以根据市场来调整优惠幅度。”他还指出,“放风价”历来都有水分,高报低开是市场惯例,是跟客户打心理战术,“开发商主动降低放风价,与市场遇冷有一定关系。”(现代快报)

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