海南房地产市场增速持续回落 9月投资再现负增长

来源:地产中国网 2016-10-19 07:54:00

(原标题:海南房地产市场增速持续回落 9月投资再现负增长)

根据海南省近日召开的前三季度经济形势分析会公布的数字, 1-9月海南全省房地产市场总体平稳,但投资额、销售面积等多项数据预计增速较1-8月出现不同程度回落。

其中,投资增速连续4个月回落,由1-5月的12.2%降至1-9月的2.5%;销售面积增速连续5个月回落,由1-4月的81.3%降至1-9月的46.4%;新开工面积从4月份以来持续负增长。

同时,海南房地产也面临库存压力。交通银行金融研究中心研究员夏丹认为,海南在发展商业和旅游地产时,要注意过剩问题。“住宅方面相对来说是健康的,养老、旅游项目经营时间是较长的,这需要更长的时间去检验。”她说。

9月房地产投资负增长

数据显示,进入第三季度,海南房地产投资增速跌幅,大大高于全国。

统计数据显示,一季度全国房地产投资增速为6.2% ,1-8月为5.4%,较为平稳。而海南一季度房地产投资增速为15.7%,1-8月增速为5.3%,1-9月增速为2.5%。

如果从单月来看,海南8月全省完成房地产开发投资138.70亿元,同比下降3.4%,9月房地产投资增速为160.2亿元,同比下降13.4%,已经进入负增长。

如果看房地产销售面积增速,尽管前三季度增速为46.4%,显得很高,但是较一季度的78.2%,前4个月的81.3%出现较大降幅。

商品销售增速也在下降。统计显示,8月海南全省商品房销售面积77.57万平方米,同比下降2.6%,环比下降28.5%;销售金额171.44亿元,同比下降1.8%,环比下降29.7%。9月销售面积增速则继续维持负增长态势。

海南政协常委、海南大学经济学院教授王毅武认为,国庆节以后,受一线城市限房限贷的影响,海南房地产出现一些波动,这也是正常的。

王毅武进一步表示,最主要的原因,还在于海南的房地产已背离了居住的基本属性,成为一种金融的投资行为,这也导致了海南的房地产一个严重的问题,即空置率高。

中国人民大学商学院不动产研究中心执行主任况伟大认为,上世纪90年代海南的房地产泡沫比较大,当时投机性行为比较多,现在与过去不一样的,是海南的经济主导产业就是旅游业和房地产,但是这些受经济和季节影响非常大,要保持经济长期持续稳定,仍需要寻找新增长点。

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海南房地产市场增速持续回落 9月投资再现负增长
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根据海南省近日召开的前三季度经济形势分析会公布的数字, 1-9月海南全省房地产市场总体平稳,但投资额、销售面积等多项数据预计增速较1-8月出现不同程度回落。
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