如果用两个字来形容今年前三季度的房地产市场形势的话，那就是卖和买，卖房卖地卖公司、买房买地买股权。

来自中原的统计数据显示，截至10月11日，已经有17家房企公布前9月销售业绩，房企销售数据刷新了历史最高纪录，达到了13460亿元，同比上涨幅度达到83%，从完成目标的情况来看，平均完成率高达95.6%。碧桂园、首开、时代地产、奥园、中骏等企业均已经完成年度任务，其他企业也均接近年度任务。

而据不完全统计，2016上半年，全国共计成交了110宗总价、单价地王，短短半年即已超过2009年的72幅，刷新年度地王数量纪录。

当开发商都在谈论着如何卖房拿地并购公司时，当地王、房价已经成为楼市坊间的谈资时，万科在干什么呢？除了股权之争外，除了也在卖房外，万科在低调地打造产品，一如既往。

自2010年开始精工产品的探索，在继万科公望、万科郡西之后，第三代万科精工别墅——万科观承莅临北京。

在前不久的万科观承样板示范区开放后，广受业内外好评，10月14日，以“观止”为主题的大型媒体发布会于观承别墅营销中心开幕，50家媒体到访，参观学习万科的精工别墅技艺。

当日，北京万科顺义区营销负责人马健与设计部经理郑雪针对产品“精工”细节，为本次媒体见面会到访的所有媒体人员做了详细讲解。马健表示，业主愿意购买带装修别墅的主要原因是省时、省力、省心。别墅客户乐于购买带装修的住宅关注的前三个因素：合理的户型、节能环保、充足的收纳空间。而观承不仅满足了以上需求，更切身立足于业主的角度，对空间和精工各细节反复思考与推敲：如领带格的深度是12公分好还是15公分好，裤架离地的高度，每块尺寸应该预留多少？

马健还讲了一个令所有人都印象深刻的故事。厨房半岛旁直饮水按压龙头——一个8.5公分背后的故事。这个按压水龙头8.5公分的高度，看似一个随意的尺度，却是设计师反复推敲的结果。在产品研发阶段，研究人员测量过所有常规马克杯的高度，为9.3公分，在经过反复亲身试验后，直饮水按压龙头比马克杯低0.8公分。这0.8公分的距离，甚至更加微小的细节，还体现在观承别墅产品的方方面面，这让观承别墅的细节令现场嘉宾叹为观止。

马健的精工理念讲了很多，通过他的讲解让我们对观承精工有了更明晰的认知，同时也心存感动与敬佩。

紧接着，北京万科设计管理中心经理郑雪在现场为大家讲述了观承别墅诸多动人的精工小故事。郑雪对观承别墅产品，概括为6个字：合院、二层、精工。合院的精髓在“院”，有了院，人就跟院子有了活动交流，全面营造出有天有院有家的家庭感受；“二层”的格局，除让居住者有了类似平层的舒适感受外，更跟院子有了充分的交流和呼应。

而对于“精工”的理解，郑雪表示，在她心中，精工就是匠人精神。在观承别墅，精工包括看得见的，以及看不见的。看得见的包括功能和效果。她举了一个例子：为让主卫生间盥洗柜的面板呈现特别的纹理，设计师用优选的木料一遍一遍做了无数次的无缝拼接，才有了今天的效果；说到“看不见的部分”，郑女士讲了观承别墅地下室的一处“黑科技”。常规的别墅地下室样板间，都会放一台除湿机。即便这样，时间一长，地下室的墙壁上也会有霉点，甚至墙面会起翘、凹凸不平。因为地下潮气太重，始终没办法解决。但观承别墅有一项“静电防渗系统”，就是在地下室墙面内安装电阻丝，它把水分解成了氢氧离子，而氢氧离子不会跑进室内空间。这个技术说起来容易，但做起来相当难。

对于观承别墅的设计师来说，精工应该是很酷的，它应该是把先进的理念，先进的技术，用心地呈现给大家。让这些服务于普通人，这就是观承别墅设计师心里的精工。”郑雪如是说。

现场的重头戏是万科庄园公约的启幕仪式和合院入门仪式，这不仅开启了万科第三代精工别墅的大门，也意味着万科将通过人本化的庄园公约，让业主们从入住之日起，便自觉形成和谐的邻里关系，感受邻里之间的温情与关爱。