楼市还只是退烧 说出现拐点还为时尚早

来源:地产中国网 2016-10-18 09:05:00

 

进入十月,楼市调控目不暇接,可谓一场调控一场寒。

先是一二线城市纷纷限购限贷,导致成交急冻,价格降温,买家毁约。随后,央行召集5家国有银行和12家股份制商业银行相关负责人开会,吹风17家银行配合各地政府做好楼市调控。

接着,国务院公布互联网金融专项整治工作方案,将没有取得资质的房产中介从事房地产金融业务列为重点整治对象。稍后,深圳对20个在售楼盘进行突击检查,曝光了开发商制造购房恐慌的种种非法手段。

仅隔一天,住建部就明确各地应对捂盘惜售、恶意炒作、虚假宣传等9种不正当经营行为严厉查处。对此,舆论也快变得词穷,从“风暴”、“变天”、“动真格”、“史上最严”,直到祭出大杀招,“拐点论”。

短短两周,楼市拐点论就甚嚣尘上,与两周前的市场预期形成鲜明反差,彼时争论着京沪房价会不会超过纽约伦敦。面对如此凌厉和决绝的调控,楼市也知趣地表示要丢掉幻想,准备过冬。

但如果说到拐点,楼市心里估计是这么想的,“良辰表示不服。”因为拐点不是你想要,想要就能要的。

需要指出的是,当下讨论的楼市,已自动过滤掉三四线城市。在今年的楼市高烧中,它们仍在瑟瑟发抖。决定楼市拐点与否的,不是楼市调控,而是货币政策。据媒体报道,著名经济学家吴敬琏日前在野三坡中国经济论坛间隙表示,“一只手拼命发货币,另外一只手想按住房价,这是做不到的。”

在他看来,当前房价飙升、出现泡沫的基本原因在于杠杆率过高,即信贷膨胀、货币超发,因此必须研究并解决此问题。对中国楼市的资本化和泡沫化,相关评述汗牛充栋,吴敬琏的看法并无超越之处,但因为吴的名头太响,所以也是妥妥地上头条。

货币和杠杆,确实是理解当下中国楼市的关键词。只要中国经济仍在“L型”底部逡巡不前,仍没有找到新的增长方式,仍无法摆脱对旧增长模式的路径依赖,那么就难以摆脱房地产对于中国经济的绑架。放之四海,但凡新旧增长引擎换挡之际,正是宽松货币和低利率政策滥觞之时,这是所有转型国家都要面临的“赛跑难题”,即改革与泡沫的赛跑。

如果市场没有出清、开放和自由到足够程度,实业就将持续过剩和低效,滚滚而来的流动性,无一例外,都将进入到资本资产市场增值保值,吹大泡沫。这个过程,尽管人们心知肚明,但也无法阻挡自己也参与其中。

因此,今年楼市高烧即将退烧,这个没有疑问。杠杆被抑制,对杠杆楼市而言,相当于釜底抽薪。但楼市拐点出现,就难免过于乐观和轻佻了。经历了2008-2009年、2010-2011年、2013-2014年三次所谓的“楼市拐点”,人们应该对调控套路有所了解。楼市拐点在未来一段时间不会存在,除非我们的经济和改革,骐骥一跃。(北京商报)

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楼市还只是退烧 说出现拐点还为时尚早
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杠杆被抑制,对杠杆楼市而言,相当于釜底抽薪,但楼市拐点出现,就难免过于乐观和轻佻了。
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