南京上周1500多套房源入市

在“双限”一周之后，南京楼市迎来了久违的推盘潮，截至昨天下午，上周一共有8家楼盘出货，至少1500套房源，包括河西南、江宁、江北、南部新城多个板块，销售情况两极分化，有楼盘排队认筹，有的开盘现场保安比买房人还多。根据南京网上房地产统计，截至10月16日晚上19：30，南京楼市上周认购新房1708套，成交1033套，日均认购244套，成交147套。虽然这个数据和遭遇了“双限”+国庆的上上周相比认购量上涨了一倍多，但是成交量依旧下降四成左右。

有的开盘就卖光 有的认购量不到两成

上周，南京共有8家楼盘开盘。包括河西南的金地中心风华、佳兆业城市广场，南部新城的复地宴南都，江宁的东城金茂悦、融侨悦城、新城保利天地、罗托鲁拉小镇，江北高新区的艾菲公寓。从各家销售情况来看，河西南的2家楼盘仍受买房人追捧，但也有楼盘销售不佳，据现场媒体发回的信息，购房人只有房源的1/3左右，最后也没有公布销售数据。

河西南开盘的两家楼盘金地中心风华和佳兆业城市广场都是当天销售告罄，河西南的佳兆业城市广场推出350套精装房，户型87、126、141㎡，均价35000元/㎡，现场有769组买房人，认购比例在1：2，而纯新盘金地中心风华推240套精装房源，均价只有35000元/㎡，现场认购比例大约在1：3，截至晚上9点半，240套房就摇号卖光。

上周开盘的江宁楼盘最多，共有新城保利天地、东城金茂悦、罗托鲁拉小镇、融侨悦城四家楼盘。其中位于禄口的新城保利天地新推的324套房源价格较之前小幅上涨，均价在17000元/平方米，当天销售告罄。位于青龙国际生态新城的新盘融侨悦城就不同了，南京市网上房地产的官方数据显示，该盘一共领取了3栋楼共368套新房源的销许，均价约在24000元/平方米。但据记者了解，当天该盘开盘实际只公开推出了其中1栋楼共120套房源，截至中午12点，选房客户已基本走光，而该盘实际认购量只有约70套，占总房源数不到两成，平均1个人可以随便挑选3-5套房。

两家公寓推盘700多套

业内认为“双限”对公寓盘是双刃剑

上周还有两家楼盘推出不受限购的公寓项目，南部新城复地宴南都上周也推出了不受限购的541套SOHO小公寓，户型39、49、69㎡，均价20000元/㎡左右；江北高新区的艾菲公寓推出208套4.8米的挑高公寓，户型面积也是37-60㎡，均价12000元/㎡。

据悉，两家公寓楼盘的优惠力度都不大，复地宴南都开盘当天仅4-15层277套房源给予了最高4个点的优惠，艾菲公寓则最高优惠只有8000元。当天复地宴南都并没有公布销售数据，该楼盘营销负责人宋传明表示，限购限贷政策的出台，对公寓产品影响是双向的，会有一小部分投资客户想再看看，但也让一些没有住宅购买资格的人转向公寓产品，综合下来，整体影响不大，投资占比达到近7成。

下半月26家楼盘入市推新

买房人慢慢选

继上周8家楼盘开闸放水之后，接下来南京楼市主旋律仍将是推新房。据不完全统计，接下来将一共有26家楼盘开盘推新。其中江北最多，有9家楼盘将开盘，江宁有7家楼盘将开盘，河西有4家楼盘推房。城东仙林4家楼盘将开盘，城南则有2家楼盘将开盘。

业内人士分析，原来总是“日光”的市场现象，其实是违背正常市场规律的。同一区域两家楼盘同天开盘，显然两家楼盘的产品类型差不多，在“双限”之后，购房人大量减少的时候，必须“抢客”，这个时候，口碑和品质更好的项目自然胜出，如果不是特别热的板块，有的楼盘的单价和总价都比较高，品牌和品质也没有竞争优势，销售遇冷在意料之中。接下来入市的房源越来越多，有资格的买房人慢慢挑选，可能还会出现更多的“速冻盘”。记者 刘娟（南京晨报）