原标题：20平方米餐饮店转手费就需十万元

进入“金九银十”，临街商铺正悄然完成“变身”。公交车站旁的外贸服装店变成了潮汕鱼蛋粉店，就连理发店都变成了连锁水果店的分店……而搅动“这池秋水”的拔头筹者，则非风味餐饮小吃和生鲜水果莫属。

相比价格不菲的转手费，商铺租金并没有显著提高，业内人士分析目前商家盘活商铺是第一要务。

海珠区的核心地段宝岗大道沿线有许多优质楼盘，而这些楼盘附近的临街商铺因人流密集、居民消费水平等因素成为“稀缺资源”。记者连日来走访该地段附近多个商业区发现，装修材料店铺、服装店铺等已有部分陆续撤场，取而代之的则是生意兴隆的水果店铺、酸奶冷饮店、面包店等。

海珠区宝岗大道商圈：装修材料店铺主动撤场

在宝岗大道和南田路相交汇的某装修装饰材料城，记者发现，沿南田路的两家店铺已于今年8月中下旬撤场。该商城贴出横幅，表示“该店铺因拖欠房租而撤场，目前该旺铺招租。”

在海珠区妇幼保健院附近的几大楼盘，原本被美甲店、外贸服装店租赁的小型临街店铺也开始了“更新换代”。而服装店隔壁的鲜果店、面包房、饮料店则生意兴隆。和逼仄的服装店相比，这里的店铺面积约为二十平方米左右，光线充足。一位面包房的工作人员粗略估计，每天的营业流水能有一千元左右。

天河区体育中心商圈：麻辣小吃最火爆

在时尚天河广场、体育西横街附近，记者粗略数来不同品牌的小龙虾店铺竟有四十余家。这些小型店铺多采取加盟模式，原材料、配料、食品包装等均由厂家统一配送。“现在加盟费是八万元，每月按发货单数和厂家结算，按照单数计提。”今年6月份开张的店老板秦先生告诉记者，据他透露，今年6、7两个月份，他的月利润在两万五至三万元之间。“争取在国庆之前把加盟费挣回来。”

麻辣口味的海鲜也是备受市民青睐。市民刘女士就刚在体育西横街接手了一个麻辣海鲜的餐饮店，“这个店铺仅转让费就十万元，物业公司收入场费3万元，房租每月15000元。真是‘压力山大’”。

市场更新换代 租金未涨

某地产商铺部的区域营业经理林先生告诉记者，据他们内部资料显示，五羊新城、华景新城、华南碧桂园等大型高端社区已成“生鲜水果店”、“特色小吃”竞相进驻的区域。如珠江新城某30~40平方米左右的水果店租价已达1万~3万元／月，而普通20平方米的沿街铺租为200~300元／平方米／月。

数据显示，广州商铺市场今年3月下旬市场才开始复苏。随着七八月份商铺“更新换代”的基本完成，商铺租赁市场基本走向平稳，租金基本稳定。

数据

上半年广州商铺成交面积上升

阳光家缘数据显示，今年上半年广州一手商铺网签面积为32万平方米，比去年同期的30万平方米略升，但没能带动价格的同步上扬。某房产数据显示，上半年一手商铺的成交均价为21158元/平方米，同比降一成多。

租赁方面，活跃的需求使广州上半年的商铺空置率降至8.1%，环比降0.7个百分点，同比下降0.3个百分点。广州中高端购物中心首层平均月租金半年环比增长0.2%至人民币1067元/平方米。

下半年广州商铺物业市场将继续扩张，合计有40.8万平方米的五个新项目或将开业，多数将定位大众市场。分析称，大量的新增供应将推升空置率，核心商圈的租金增长将持续，核心商圈外的新增供应租金预计将低于平均线，拉低全市租金水平。

Tips

建议：不要轻易投资大型商场铺

目前，大部分一手商铺远离市中心，需要一段时间的“守候”，而不少成熟的二手商铺回报率稳定、周边配套完善。“如果投资者希望获得较大的盈利空间，当然首选一手商铺，价格相对实惠，但要看好周边的规划和前景。”满堂红某置业经理告诉记者，如果资金量较大、风格较保守，就选择价格较高但客流稳定的二手商铺，“现在放盘量相比前三四年增加了，租金未涨，买家选择多了，所以也能淘到好货。”

另外，置业经理建议投资者投入商铺的资金量占资金的比例不能太大，首先要选择有投资价值的商铺，最好选择社区铺、临街铺，不要轻易投资商场铺。

来源：广州日报