10月13日，成都市城乡房产管理局公布了《关于2016年第二次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知（成房发〔2016〕107号）》。

这是在今年4月之后，成都首次调整受优惠普通住房平均交易价格。

值得注意的是，这次价格调整距离成都限贷政策的发布仅一周不到的时间。当日政策出台时，就因针对普通住房而在市场上引起一定讨论。如今结合限购新政来看，此次调整将促进成都楼市趋于健康稳定的发展态势。

今年第2次调整

各环域住房平均交易价格最大涨幅18.81%

今年4月12日，成都市政府网站就发布了《成都市城乡房产管理局关于2016年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，具体内容如下：

一、成都市中心城区不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为：

二环以内： 10100元/平方米

二环至三环之间： 9900元/平方米

三环以外： 9300元/平方米

二、享受优惠政策普通住房按规定应同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

2、单套建筑面积在144平方米以下（含144）；

3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

第二条内容依然没变，不过各环域内平均交易价格进行了很大比例的变动，调整后的价格为：

二环内：12000元/㎡

二环至三环：10800元/㎡

三环外：10100元/㎡

本次优惠价格在上一次的基础上分别上涨了18.81%、9.09%、8.60%，价格指导的有效期限为2016年10月20日起至下次标准调整为止。

可以看出，其中幅度上涨最高的为二环内平均交易价格，达到了18.81%。这也从侧面说明，今年成都房价上涨的重心在主城区，而随着环域下降而一次减少。

指导价格变了

购房者和开发商的税费也会受到影响

对于普通住宅与非普通住宅，因为现在的新建住宅容积率全部都在1以上，所以最重要的区别在于房屋面积与购买价格。

目前普通住宅的购房契税税率为1.5%，而非普通住宅的税率为3%。也就是说，购房者所购置的房子只要满足了成交价格高于同一范围内平均交易价格的1.4倍、单套建筑面积大于144㎡，这两条标准中的任意一条，都将多交1.5%的税额。

而对开发商而言，需要面临的是土地增值税。当售价超出指导价格的1.4倍，每出售一套房子，就需要缴纳相应比例的土地增值税。

调整之后

新政促进成都房地产健康发展

根据调整后的价格，可以享受普通住房优惠的购置价格顶点如下：

二环内：12000*1.4=16800元/㎡

二环至三环：10800*1.4=15120元/㎡

三环外：10100*1.4=14140元/㎡

根据中成房业的数据显示，成都9月商品住宅成交均价为8145元/㎡。其中，主城区均价为12285元/㎡，天府新区为8549元/㎡。

不难看出，调整后的价格较为宽松，放宽了对普通住房标准的限制，也就意味着能享受到普通住房优惠力度的房屋较之前有一定数量上的增加。

从这种意义上来说，新政将促进成都房地产销售，对楼市的健康稳定发挥积极作用。