南京楼市将进入盘整期 可寻抄底机遇

来源:地产中国网 2016-10-12 08:04:00

10月5日,当很多人还沉浸在国庆长假的欢愉中时,南京楼市“限购令升级”的消息开始在“朋友圈”蔓延。对于限购令,南京市民并不陌生,从2007年到2016年这十年间,每逢楼市高温不退,调控政策总会适时出现,成为最佳降温剂。而今年的本轮调控则因前所未有的调控力度引发热切关注。

现代快报记者 童婷婷

10天内再加码,南京现“史上最严”限购令

在经历了房价连涨18个月的火爆景象后,9月25日,南京限购令出台,规定拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。短短10天之后,新限购令再度加码,将二套房首付比例提高至8成,并且为防止政策被钻空子,还特别规定了单身人士(含离异)限购一套住房。这可谓是10年来,南京最为严格的限购令。

限购令生效后,记者走访了几家楼盘,销售人员首先询问的就是购房资格问题,等确认了客户符合买房人资格或能接受相应的首付比例,再继续往下谈。

蓝风机构副总经理翁仲平说:“调控肯定不是坏事,但‘9.25限购令’其实更为符合南京的市场格局,而‘10.5限购令’由国家统一部署,指向性明确:打击投机投资,保护自住,对于真刚需依然鼓励。”

10年内多次调控,楼市冷热交替呈周期变化

而回顾这十年,南京楼市曾多次出台新政,但其严厉程度都不及本轮调控。

2007年,南京楼市遭遇“9.27新政”,政策规定二套房首付比例4成,贷款利率为基准利率的1.1倍,已出售或已结清贷款的房屋均在计算之内。新政过后,楼市拐点立现,导致2008年房地产市场急转直下。

经历了2008年的萧条,南京楼市于2009年再度翻身,房价上涨,同比增长15.1%。而这样的疯狂又在2010年的“4.15新政”到来后,被得到遏制。新政规定,二套房首付5成,购房者第一套房即使没有从银行贷款或贷款已结清,再次购房也会被视作二套房,部分高房价地区可暂停三套房贷款。

2011年2月,南京正式发布“限购令”,规定南京本地人限制购买第三套住房、外地人纳税满1年方可购买首套房、二套房首付6成、利率1.1倍……又在三年内相继出台了“宁八条”“宁七条”,对房价涨幅进行控制。

有业内人士称,政策面始终在楼市发挥决定性作用,市场的周期规律始终存在,南京楼市早年冷热交替的周期在2~3年,但此后已经是一年冷一年热,交替时间特别短。回顾以往几次限购令一出,楼市随即量价齐跌,但不久后,由于假结婚、假离婚、假社保证明等“绕道”手段盛行,限购效力减弱,楼市逐渐回暖,并出现连涨现象。当住宅库存升至较高数量时,政府又会迅速出手,取消限购。

买房策

南京楼市将进入盘整期,或可寻抄底机遇

翁仲平介绍称,未来半年到一年内,南京楼市将进入“盘整区”,但不会出现急转直下的“拐点”,开发商目前应对新政态度都很积极,此前“捂盘”等各种市场不合理现象也会逐渐消失。

而一位不愿透露姓名的开发商则认为,限购不会导致房价下跌,“从这些年的楼市来看,总体来说,房价一直呈上涨趋势。现在买的价格,或许就是明年后年的房价低点。”(来源:现代快报)

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南京楼市将进入盘整期 可寻抄底机遇
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10月5日,当很多人还沉浸在国庆长假的欢愉中时,南京楼市“限购令升级”的消息开始在“朋友圈”蔓延。
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