成都购房信贷政策动真格,以家庭为单位计算

来源:地产中国网 2016-10-11 15:12:00


近日,成都多家银行收到《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》,四川省利率市场机制开会通过了对购买首套房施行差别化住房信贷政策的新政。

 

此次关于首付贷款新政的具体内容为:


购买首套普通住房的首付款比例不低于30%,而之前在成都买首套房的首付比例主城区是不低于25%,非主城区是不低于20%;已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭,首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭,暂停发放房贷。

 

简而言之,此次成都的调控新政中,提升了房贷首付比例。

 

新政适用范围包括成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内商业性个人住房贷款。

 

据悉该方案将从109日起执行,以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。

 

值得注意的是,相比之前的限购政策针对个人而言,此次首付提高主要是针对家庭购房。这样一来,很多家庭的购房门槛都会提高,对楼市的影响不容小觑。




首套非普通住房

天府新区高于13020元/㎡的不受影响?

 

记者注意到,新政所调整的首套房首付比例,主要针对普通住房。

 

根据412日,成都市政府网站发布的《成都市城乡房产管理局关于2016年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》。成都市中心城区(五城区,含高新区)不同环域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格经测算后确定为:二环以内10100/平方米,二环至三环之间9900/平方米,三环以外9300/平方米。

 

按规定,享受优惠政策普通住房应同时满足三个条件:

 

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);

3、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。

 

此标准有效期限为2016415日起至下次标准调整为止。

 

依照规定来看,前两条都不会有太大影响,毕竟目前市面上鲜少容积率在1.0以下的住宅,而主流销售面积还是在90-120㎡的区间内。

 

以目前最火热的天府新区为例,按照《通知》中三环外平均交易价格为9300/㎡来计算。9300x1.4=13020,也就是说,目前在天府新区房价高过这个数字的,都可以列为非普通住房了。


显然,这样的项目不在少数。

 

目前新政仅针对普通住房,据部分银行工作人员透露,非普通住房目前仍按照之前的政策处理,而后续是否会有专门针对非普通住房的政策出台,仍给市场留下了足够的想象空间。



 

新政对二套房房贷留有余地

 

此次新政对于居民家庭购买首套房商业贷款首付比例为30%,而该政策同样适用于拥有1套住房但已结清购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通商品住房,这一政策对对于刚需家庭的购房贷款影响较小。

 

而对于已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭,为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通商品住房,首付款比例不低于40%

 

也就是说,此次新政对于二套房房贷申请,还留有一定余地,即如果已有一套住房,但没有贷款,购买二套住房时可以享受首套房贷款政策。政策仅对拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭,才暂停发放商业房贷。



 

与其他城市相比,成都新政较温和

 

从今年2月开始,央行出台房贷政策,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%。随后楼市在全国范围内迎来一片“涨声”,包括一线城市及部分涨势凶猛的二线城市,房价一度突破历史顶点。

 

一直到10月,相应的调控政策开始接踵而至,从限购到限贷,以及提高首付比例,这些大动作都于一个月内在厦门、合肥、南京、苏州、武汉、成都等地发生。

 

值得注意的是,厦门提高的首付比例为:首套房首付比例不低於30%,二套房首付款比例不低於60%;北京提高的首付比例为:首套房不低于35%,对拥有1套住房的居民家庭,首付款比例均不低于50%

 

相比之下,成都新政较为缓和,不过这也契合成都市场一直以来缓慢上涨的现状,并非如厦门、北京那样涨幅过大。新政出台后,或将抑制成都房价的上涨速度。

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