认购连跌4天!到底还该不该买房?

来源:地产中国网 2016-10-10 09:18:00

刚刚过去的一周,无疑是值得载入南京楼市史册的一周。在南京房价已经连涨了18个月的背景下,突如其来的10.5新政,让本周的新房认购量呈现了“断崖式”的下跌。从10月6日开始至今,单日认购量分别为31套、33套、61套、87套(截至10.9晚18:00),始终未能突破两位数。从数据上看,新政确实起到了“速冻”的作用,不少买房人都开始选择观望了。

新政后楼盘去化一落千丈

过去的一周(10.3-10.9)也只有2家楼盘开盘,分别是位于城北的弘阳燕江府和位于鼓楼滨江的证大大拇指广场,当天去化均在7成左右。其中证大大拇指广场是新政后开盘的第一家楼盘,该项目虽然是65年公寓的性质,但也在限购范围内,现场买房人明显理性了许多。

不过,你要是以为哄抢房子场面难再上演就大错特错了。像河西中部等热门区域,就算是损失了5成以上的客户,依然是数人抢一套房的节奏。当市场遇冷的时候,拼的就是地段、自身产品、和口碑了。

限价、限涨、限购、限贷四连招之下,不光是打击了一批投资客,对于某些捂盘待涨的楼盘来说,放着房子不卖也已经失去了意义,甚至可以说,先开盘,总比等市场冷透了再开盘要有优势。传言称房产部门也已经约谈了河西部分楼盘,要求年内必须开盘,所以年底前还是有不少热门楼盘,例如正荣润峯、佳兆业城市广场、华新城等准备入市的,真正需要买房的人不妨珍惜这次机会。

现在还要不要买房?别着急!

新政一出,楼盘的CALL客电话也多了起来,一边是态度明确的政策,一边是极力劝说房价不会下跌的置业顾问,相信很多人都会迷茫,到底还能不能买房?要不要为了买房资格再卖一套房?

我们的建议是,有买房资格的:
1、珍惜买房资格,多对比挑选。
2、如果是刚需,有好的机会可以入市,也可以再等等,差别不大。
3、如果是改善或者投资,除了河西中、河西南等核心区域,最好再等几个月,至少到明年再择机抄底。

没有买房资格想卖房投资的:
1、当手上房子后劲不足,可以尽快出掉,方便明年择机再入市,但尚且不至于为了卖房大减价。
2、如果房子还没有交付,可以静观其变。

想投资非限购区域、二手房的:
1、对于六合、溧水、高淳等非限购区域,除非是自住或者度假用,否则不建议入手。
2、二手房增值速度难比新房,如果不是学区、地段上特别有优势,也不建议购买。

目前,10月份的土拍时间和地块还没有确定,根据官方发布,接下来的3个月,还将有100万方的宅地入市,业内人士指出,如果市场依旧很疯狂,很有可能还会有诸如契税优惠取消甚至房产税等新政出台。

在“史上最严厉房产新政”出台后,我们有理由相信,当大环境不想让你买房,还是顺势而为,不要对着干的好。

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认购连跌4天!到底还该不该买房?
来源:地产中国网2016-10-10 09:18:00
刚刚过去的一周,无疑是值得载入南京楼市史册的一周。在南京房价已经连涨了18个月的背景下,突如其来的10.5新政,让本周的新房认购量呈现了“断崖式”的下跌。从10月6日开始至今,单日认购量分别为31套、33套、61套、87套(截至10.9晚18:00),始终未能突破两位数。从数据上看,新政确实起到了“速冻”的作用,不少买房人都开始选择观望了。
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