博大新元21.1亿摘得北京亦庄自住房地块

来源:地产中国网 2016-10-09 15:49:00

原标题:北京930新政后首宗宅地拍卖 博大新元21.1亿摘得

北京国土局拍卖现场

中国网·地产中国讯 在断供近5个月后,北京住宅用地终于迎来再次拍卖,而且是调控升级后的首场拍卖,引起舆论的强烈关注。10月9日下午,在11家房企的合围中,北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块(下称“亦庄X84R3地块”)被博大新元(地块一级开发商)以21.1亿元的总价摘得,溢价率近40%。根据竞拍条件,该宗地中居住用途建筑规模全部用于建设 “自住型商品住房”(最大套型面积90平方米),销售限价为23000元/平方米(含全装修成本)。

自4月29日延庆新城05街区05-043地块R2二类居住用地挂牌、6月2日成交后,北京市土地市场就再无宅地供应,形成了近达5个月的断供周期。8月30日,北京土拍市场才姗姗来迟挂出一宗亦庄经济开发区的住宅用地。

然而,在国庆前夕,北京重拳出台了调控升级新政,从提高首付比例到控制新房售价,从增加自住房供应到提高70/90比例,八条规定将北京调控升级到史上最严。

作为调控升级后的首场土地拍卖,而且还是断供5个月后的首场宅地拍卖,亦庄X84R3地块”吸引了11家房企以及房企联合体的参与,分别是博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅万科、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体。

资料显示,该地块位于北京经济技术开发区II-6街区,四至范围为:东至X84R2实验小学;南至千顷堂街(泰河三街);西至四海路(博兴十一路);北至X84B1未出让国有建设用地(西)、X84C1未出让国有建设用地(东)。地块土地性质是R2二类居住用地,居住70年,办公50年,商业40年。土地面积50662.6平方米,建筑规划面积101325.2平方米。挂牌出让起始价为人民币151000万元,竞价阶梯为人民币800万元,竞买保证金为人民币45300万元。

下午3点30分,拍卖现场正式开始,虽然地块居住面积全部配建自住房,但是各大房企举牌速度仍然很快,对于地块的饥渴程度可见一斑。其中,积极者当属中铁、博大新元、天恒等房企。最终,经过47轮的举牌,该地块一级开发商博大新元以21.1亿元的总价摘得,溢价率近40%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,按照地块计算,基本无利润可言。但一级开发单位本身有一级开发利润,叠加后续的车位及小部分配套物业(补土地出让金),基本可以持平。

5宗宅地11月2日拍卖 条件或更为苛刻

值得关注的是,在政策出台前夕,北京集中挂出5宗住宅用地,其中4宗位于海淀北部永丰产业基地,另外1宗则位于大兴黄村兴华大街,均处成熟区域、具备优越的先天优势。但是,几宗住宅地块并未如此前一样,明确达到竞价上限后竞建政策房面积。亚豪机构市场研究部总监郭毅分析,有可能在酝酿新一轮的限制性政策。

在北京930新政中,强化了“控地价、限房价”的交易方式。在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。如此看来,后续北京宅地的出让条件或许将更为苛刻。

据了解,上述宗地将于11月2日现场拍卖。

(资料和数据来源:北京国土资源局)

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博大新元21.1亿摘得北京亦庄自住房地块
来源:地产中国网2016-10-09 15:49:00
在断供近5个月后,北京住宅用地终于迎来再次拍卖,而且是调控升级后的首场拍卖,引起舆论的强烈关注。10月9日下午,在11家房企的合围中,北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块(下称“亦庄X84R3地块”)被博大新元地块一级开发商以21.1亿元的总价摘得,溢价率近40%。根据竞拍条件,该宗地中居住用途建筑规模全部用于建设 “自住型商品住房”(最大套型面积90平方米),销售限价为23000元/平方米(含全装修成本)。
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