密集调控下 多地楼市成交进入速冻模式

来源:地产中国网 2016-10-09 09:34:00

    这个十一黄金周,看得最多的不是哪儿哪儿又堵了,就是哪儿哪儿又限购了。
  据统计,9月30日至10月6日期间,短短七天时间,北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州等19个城市先后发布房地产调控政策,多地重启限购限贷。

  政策之下,楼市一夜变天,全国多个城市成交量速降。

  多地楼市成交进入速冻模式

  【北京】黄金周二手房成交降9成

  9月30日晚出台的"京八条"楼市调控政策效果初显。据获悉,国庆长假前六天,北京新房和二手房网签量分别比9月1日至6日下降73.7%和96.5%,各房产中介机构和售楼处的看房人比往年国庆长假少了很多。伟业我爱我家市场研究院的统计显示,10月1日到6日,北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套,与9月1日到6日相比大跌73.7%;二手住宅网签量仅为152套,与9月同期相比大跌96.5%。

  【深圳】商品房成交套数两连降

  深圳规土委数据显示,10月6日,深圳市商品房成交套数58套,实现两连降(4日184套、5日132套),成交面积为5146.80平方米,成交均价为每平方米49302元。

  【南京】国庆销量创5年新低

  网上房地产显示,南京10月1日的认购量仍然高达498套,但之后就开始明显走低。10月5日晚间,南京出台了史上最严厉的二套房首付不低于8成的限贷政策,结果10月6日的认购量只有29套,为近年来罕见的单日认购量。

    这样算下来整个国庆期间,南京新房认购量只有1307套(截至7日晚6点半)。而去年同期南京的新房认购量则是2850套,相比之下,今年国庆期间的楼市认购量已经腰斩。同时,1300多套的认购量在近年来的国庆期间,也是很低的。2011年执行限购后,市场一直比较低迷,当年的国庆期间只认购了700多套新房。但从2012年开始楼市复苏,市场就一直比较活跃。今年的国庆是2011年后,5年来同期卖房量最低的一次。

  【东莞】限购政策出炉之前赶签

  10月6日,东莞发布限购新政。消息传开来,不少销售人员通知购房者前去签约,这也使得昨天的签约数据爆棚。数据显示,10月6日东莞新建住宅成交1385套,成交面积16.57万平方米,均价为18297.64元/平方米,成交套数是10月5日的七倍,同时一天的签约也是8月一周签约的量。梳理发现,在昨天限购政策出炉之前,东莞网签数据只有600套左右,这意味着有近700套住宅是在政策出炉后赶签的。然而,截至10月7日20点,东莞全市住宅成交量只有164套。

  【杭州】每日新房签约套数现六连降

  10月以来,杭州每日新房签约套数已经出现六连降,长假期间各售楼处的来访量明显有所减少。

  【天津】二手房成交环比降两三成

  随着区域化限购新政的落地执行,楼市成交应声下滑。据我爱我家、安居客、赶集网等机构统计,国庆期间,天津二手房买卖交易量与9月同期相比下滑20%-30%。在购房需求方面,受限购政策的影响,国庆期间,外地来津置业落户的购房者比上月减少了近一半,本地购房需求以婚房等刚性需求为主力军,"卖一买一"的改善型需求占到四成。

  【武汉】新建商品房成交量六连降

  据武汉市房管局数据显示,10月5日17时-10月6日17时,武汉市新建商品房共计成交332套,成交量连续六天减少(10月5日成交344套,10月4日成交353套,10月3日成交681套,10月2日成交897套,10月1日成交1239套,9月30日成交1486套),成交面积为28854.19平方米,其中,商品住房成交227套,成交面积为23784.19平方米;写字楼成交86套,成交面积为4264.86平方米;商业成交19套,成交面积为805.14方米。

  后市:四季度成交下滑是大概率事件

  面对十一假期期间各地房地产市场的表现,一些业内人士认为,后市成交量将回落,四季度成交下滑是大概率事件。在成色十足的'金九'之后,'银十'的成交量会有一个明显的下调。


  随着节后政策陆续落实,更多的购房者、投资客会陷入观望当中,暂时不会入市,而一些对后市不乐观的抢跑楼盘或会降价出货,一些利用杠杆炒房的投资客已经开始着急出手物业。不过,一些分析人士认为,在一些楼市火爆的同时,一些城市仍然面临去库存的压力,仍有望出台宽松政策。

     来源:中房网综合整理

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