楼市崩盘伤有多深?美国二套房买家不及8年前一半

来源:地产中国网 2016-10-09 07:49:00

(原标题:楼市崩盘伤有多深?美国二套房买家不及八年前一半)

香港万得通讯社报道,全球楼市冰火两重天,一边是中国“7天19城”大手笔限购,一边是美国二套房买家缩水一半。

中国有句老话“一朝被蛇咬,十年怕井绳”。即使美国房价逐渐恢复至危机前水平,但很多美国人依旧不敢买二套房。提起8年前的“叮当邮件”(Jingle mail)现象,他们还心有余悸。

所谓“叮当邮件”,就是指次贷危机时房价跌破贷款额,买家索性放弃供房,直接将房子的钥匙主动寄给放贷人(银行)。由于打开信封,钥匙会“叮当”一声掉出,所以称为“叮当邮件”。

美国城市协会(Urban Institute)最新调查显示,随着金融危机结束以及宽松周期到来,美国刚需(首套)住房的购买量稳步上升,从2011年的80万户涨至目前的130万户,已与危机前水平持平。但另一方面,二套房购买热情远未恢复,2001年时,有180万个二套房买家,现在是90万个,只有当时的一半。

在2007年左右,美国房价开始自由落体,数百万居民信誉受损。那些一夜之间流离失所的人们,用了近八年时间才重回房贷市场。如果没有那场危机,他们中很多人应该早就买了二套房。但现在,这些原本有“家园”情结的人,不得不面对更严格的贷款标准,削减自己房产投资,并产生了一个“根深蒂固”的观点——不能冒险买二套房。

有证据显示,这种观点在美国住房市场产生了深远影响,人们宁愿花更多的钱改善自己现居房,也不愿意把钱攒下来买(或者换)更大的房子。

“通常需要看到首套房升值,人们才会有动力进行重复置业,”美国城市协会住房金融政策中心主任Laurie Goodman称。“2011年以来房价虽在上涨,但并没有回到峰值。而且信贷紧缩,国民收入也没有增长,“首次购房者还能从政府的低首付贷款中获益,二套房就没有这个好处了。”

房地产网站Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin指出,人们不愿意买二套房,对首套房市场也是个麻烦。“如果大家都只满足于 ‘入门级’需求,不愿意购买更大的房子,会推升适合刚需的房屋价格。”

彭博最后点评称,越来越多美国人买的第一套房子,也可能是这辈子最后一套房子。

在楼市上吃过大亏的还有日本人。现在越来越多的日本年轻人也不愿意买房。

据日本国土交通省2012年发布的白皮书,1983年,40岁以下的日本人中有房者占42.2%,2012年有房者只占28.4%,近30年间下降了约14%。另一份日本调查结果显示,23.3%的被调查者认为现在并非买房的时机

不仅如此,在对日本“失去的20年”的研究中,人们还惊奇地发现,越是大城市,在泡沫破裂和崩盘时,下跌就越严重。

如下图所示,日本楼市一旦进入下行通道,三大都市圈(东京圈、大阪圈、名古屋圈)地产跌幅大于平均,但若楼市稍稍企稳,三大都市圈就会率先止血,恢复涨幅,而整体楼市再度下挫时,三大都市圈又陷入暴跌,惨逾平均水平。

虽然时隔20年后,日本经济开始温和复苏,但以东京都市圈为例,2014年东京及周边地区一套公寓均价不到4万元人民币,还没回到历史最高水平。

与中国对比,这一价格只与北京深圳上海相当。但如果考虑到,日本房屋面积是实际面积,不存在公摊,而且土地是永久产权,就会明白东京实际房价根本不敌北京上海深圳。

如果再考虑到收入层面的差异,实际房价的差距就更为明显:2014年日本东京人均可支配收入达到10万元人民币,而今天,北京上海深圳的人均可支配收入也就5万元左右。

回想当年“东京房价不会跌”的神话,不知道如今上海离婚抢房的人们怎么想?

来源: Wind资讯

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楼市崩盘伤有多深?美国二套房买家不及8年前一半
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香港万得通讯社报道,全球楼市冰火两重天,一边是中国“7天19城”大手笔限购,一边是美国二套房买家缩水一半。
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