（原标题：燕郊楼市在看谁的脸色？ 北京“9·30新政”后成交量速降）

作为大北京楼市风向标的燕郊房价紧随北京的通州，在北京出台最严楼市调控政策“9·30新政”之前，燕郊的部分房价飙升至3万元/平方米。

国庆前夕，《华夏时报》记者走访了燕郊获知，多项目表示目前无房可卖，但看房人还很多。那么，今年的 “十一”长假期间燕郊的楼市依然火热吗？金九银十，燕郊房价到底是涨，还是跌？这已成为业界颇为关注的话题。

燕郊速度

“目前，燕郊的房价多数已突破26000元/平方米，且供应较少，多数处于待售状态。”燕郊某地产经纪人侯英对记者说。

据她分析，受北京市政府东迁、通州区限购、轻轨设站等利好刺激，燕郊房价在短短的一年内由每平方米8000元左右跳涨至“2万+”，而今挂牌价飙升至3万元。比如，港中旅项目去年年初单价为9000元，去年6月开盘时的均价超过1.5万元/平方米，今年开盘价超过2万元/平方米，尚未开盘的楼盘也宣称在3万元。

10月7日，长期在廊坊（燕郊）、天津、北京承包房地产的建筑商周成对《华夏时报》记者说，今年4月“廊九条”出台前，廊坊市的燕郊楼市一片火热。

据介绍，“廊九条”出台后，燕郊楼市一度处于沉寂状态，但房价没有大涨，也没有跌。国庆前夕，《华夏时报》记者走访燕郊多个楼盘发现，多项目的售楼处表示目前没房可卖，但看房人却多如牛毛。

记者获悉，燕郊的天佑爱上岛的前期房源在6月前售罄，无房，但在9月推出的8号楼，当时的价格是26000元/平方米，而今也飙升至3万元/平方米了，黄金蓝湾下半年推出的商业地产全都是3万元/平方米。

廊坊所辖的市区、燕郊和香河三者相比，燕郊的房价涨幅最快，而廊坊市区的涨幅最慢。

周成说，廊坊的东方美丽湾楼盘的卖价15000元／平方米，但去年东方美丽湾的价格8000元／平方米，那时的名字叫东方蓝爵，而今换了名字价格猛增，超过整个廊坊的楼盘均价13000元／平方米。

“燕郊的房子涨得吓人。”周成说，在燕郊，炒房的投机者不在少数，借以北京“新机场”、地铁、京津冀等各种概念，极大地刺激了房价的上涨。

“通州”效应

燕郊楼市未来的走势，通州房价绝对是一个重要的参数。据北京交通大学工商管理硕士邵长奇撰文称，燕郊楼市的压力线，就是通州房价的1/2，因为高过这个价大家都没底，通州涨燕郊就涨。

投资房地产，正如李嘉诚强调的那样，“第一是地段，第二也是地段，第三还是地段”。

而燕郊的地段良机则出现在去年。燕郊在2015年迎来了空前的发展机遇，因为北京的通州区被明确定位为北京的行政副中心，如此大的政策红利，让燕郊立刻变得炙手可热。

北京城市副中心未来的投资是几万亿的，通州有无可比拟的虹吸效应，人口聚集的优势只会越来越明显。因此说，燕郊房价上行动力还是很大。

号称一号工程的“京津冀协调发展战略”，给外界印象深刻的就是“行政向东”，可以说燕郊正处于京津冀这个“猪都能飞”的风口上，燕郊楼市可想而知。

“燕郊与北京好到同穿一条裤子，电话区号也是北京010的，房价是接近北京区县的。”周成说，限购是北京同等级别的，就连各种地产广告都是北京的，地铁是北京穿过燕郊而又开往北京平谷的。

燕郊，是一个与北京处于“藕断丝连”的地方，同时也是一个被百万“北漂”包围的城市，还是一个比顺义、平谷距离北京的直线距离要近得多的城市。

“这样的区位优势，超越了北京的平谷、延庆等远郊区县。”在北京上班住在燕郊的张先生对记者说，“在燕郊买房子还是比较理想的。”